上周济南新房成交2829套 央行双降助力“银十”楼市

据腾讯房产济南站数据统计，上周10月19日-10月25日，济南新建商品房市场共成交2829套，相比前一周（10月12日-10月18日）的3328套，减少了499套，环比下跌15.18%。其中，住宅成交了2057套，比前一周的2403套减少了346套，环比下跌14.4%。

此外，储藏室成交561套，公寓成交4套，车库成交19套，办公成交56套，商业用房成交100套，其他成交31套，厂房成交1套。

成交分析：

央行双降 20年期百万房贷每月少还138元

10月23日，央行再次宣布降息降准，分别降息0.25个百分点，降准0.5个百分点。这是今年以来央行第五次降息，第三次双降。据估算，年内第5次降息之后，购房者20年期百万房贷每月可少还138元，总计可省近17万元。这对于贷款购房者无疑是个好消息。

此外，上周济南也开始试行住房公积金“冲还贷”业务，个人住房公积金账户余额可以直接用于偿还公贷，同时，异地户籍购房者在有担保人前提下，也可在济南利用公积金贷款买房。

上周入市房源883套去化率超五成 改善型住宅唱主角

据世联行统计，上周济南共2个新项目入市，3个项目加推房源，共入市新房883套。这一数据超过10月前两周入市房源总量，济南楼市终于在“银十”下旬迎来“开盘潮”

绿地国际城22日晚首次开盘搞内部团购共200套，开盘当天成交160多套；绿地海珀天沅25日首次开盘，推出共430套，开盘当天成交152套。保利中心(资料 图像）华府24日加推共126套，开盘当天基本售罄；山钢新天地项目25日加推共60套，开盘当天成交37套；大华紫郡24日加推共67套，开盘当天成交40套。入市883套共成交515套，去化率超五成表现出色。

从成交均价上看，除了绿地国际城不分户型、楼层，成交一口价5688元/平米,山钢新天地成交均价9600元/平米之外，其余三个项目成交价均破万元，分别是绿地海珀天沅成交均价13000元/平米，保利中心华府成交均价10650元/平米，大华紫郡成交均价16000-17000元/平米。可见在开盘扎堆的上周，济南楼市仍然是改善型住宅唱主角。

截止到上周，十月济南新建商品房成交量已达到9004套，“银十”收尾还有3天，伴随着央行双降以及公积金新政等各项楼市利好政策的落地实施，“银十”济南楼市成交量破万创新高将值得期待！