济南银行最低首付比例为25% 节后有望继续下调

2月2日，央行、银监会发布房贷新政，在不实施限购措施的城市，对于首套房商贷原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。目前，我省已没有限购城市，首套房最低首付比例多为25%，春节后也将根据新政继续下调。
   新政提到，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。在房贷利率方面，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
   张大伟认为，首付调整可视为房地产政策的再松绑，有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。去年9月30日，央行已经将首套房贷的最低首付款比例调整为不低于25%，目前建设银行、农业银行、工商银行、招商银行、中信银行等多家省城银行都已按照此标准执行，对于二套房的最低首付比例则多在四成。
   “央行下发的房贷政策是指导性的，并非强制性的，各家银行也是根据自己的实际情况来执行。”省城一家国有银行的信贷业务负责人孙女士说，房贷业务周期长、风险低、很少出现不良贷款，在经济下行期，相比企业贷款来说，是比较优质的贷款项目，所以降低半成首付对银行的风控和经营来说，影响都不大，这个政策在节后应该会尽快落地。虽然首付比例可以降至两成，但银行不一定会一刀切地执行，很可能会根据房产或客户的具体情况来定。“比如对于合作楼盘或还款能力更强的客户，可以率先执行两成的最低首付。”孙女士说。
   百万房子少付5%首付 每月得多还327元
   对于购房者来说，少付首付，会减轻买房时的资金压力，但另一方面，就得多贷款了。我们不妨来算一笔账，如果一套房子100万元，按照25%交首付，就要从银行贷75万元。如果把还款期设定为20年，按照目前4 . 9%的基准利率，每月等额还款4908元。同样一套房子，如果按照两成交首付，就要从银行办理80万元的贷款。按照同样的利率和贷款方式计算，每月要还款5235元。两者相比，虽然少了5万元的首付，但每月要多还327元。