开发商：2016年楼市分化加剧 对地王不担心

2015年，我国多次出台楼市救市新政，央行也多次降息降准，但不同城市之间却加剧分化，一线城市、部分二线城市房地产市场呈现出快速复苏的态势，而广大三四线城市仍冷冷清清。企业方面，在中小房企退出、被并购的同时，包括万科、恒大等龙头房企的规模进一步扩大。

那么在楼市告别黄金十年进入新常态后，2016年楼市的走势如何呢?在日前召开的广东省十二届人大四次会议上，广东省人大代表、时代地产 (01233.HK ) 董事长岑钊雄在接受《第一财经日报》专访时说，2016年楼市应该会继续2015年分化的态势，区域之间、城市之间的分化会越来越大，企业之间的分化也会 更大，行业的集中度会进一步提高。

企业将加速整合

2013年底才完成上市的时代地产，是近年来广东地区业绩增长最快的房企之一。2012-2014年，时代地产的年销售额分别为70.31亿元、110.56亿元和152.34亿元，三年间实现翻倍增长。2015年继续高速增长，销售额达到195.08亿。

“2015年比我们在2014年的预期要更好。”岑钊雄说，2015年楼市回暖的主要原因是国家的激励政策比原来市场的预期来得更大一点。整个经营环境比较宽松，利率也有很大的下调，大大降低了购房者的购房成本。

展望2016年，他认为楼市整体将继续分化的态势，而且分化态势会更大。一二线大城市与三四线城市之间的分化会更大，企业与企业之间的分化也会进一步加剧。

这其中，在一二线城市热销的同时，三四线城市面临着越来越大的库存压力，楼市去库存已经成为目前我国经济工作的重要任务，目前各地也纷纷出台了一系列去库存的政策。

对此，岑钊雄认为，去库存是一个很积极的政策，“对政府来说，很需要去解决这么大的一个存量，这不单是楼市库存的问题，还有大量的资金沉淀下来，社会的效率没有得到很好的一个发挥，所以肯定要去调动起来。”

他认为，去库存应该企业、政府和消费者三方一起来做。当然政府和跟企业要稍微多做一点。作为政府来说，对购房者购买层面要提供一系列优惠，包括户 口、补贴、在市政配套设施等方面。比如原来可能整个配套还没有很完整，很多人就不一定买，现在配套上来就不一样。“政府做的事情多一点，企业也要让点 利。”

除了区域、城市之间的分化，企业的分化也会更加明显。企业之间的整合会更多，行业的集中度会进一步提高。“每个行业发展都要经历由分散到集中的过 程，行业集中度会越来越高。”岑钊雄说，未来行业的集中度更大一点，房企会朝着更专业化、更有特色方向发展，尤其是产品要更有特色，更符合购房者的需求。

“每家公司都会针对自己主力的客户群来设计产品，怎么去更能满足它主流的、想要的客户群的需求，这是接下来每家公司都需要去考虑的事情。包括土地的选择，产品的的升级等。”岑钊雄说。

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