key:housenew_63023key:housenew_sale_likekey:housenew_newhouse_like 房地产降税后价值200万元房屋最高可省4万元 -济南房地产网,济南房产新闻,房产资讯
1

房地产降税后价值200万元房屋最高可省4万元

2016-02-25 09:19:36 来源: 证券日报

[ 摘要 ]多位专家均表示,逾百个城市用不同手段积极去库存,部分二线城市房价或将上涨

多位专家均表示,逾百个城市用不同手段积极去库存,部分二线城市房价或将上涨

昨日起,除“北上广深”外,全国各地实施房地产交易环节契税、营业税优惠新政,即首套房契税最低减按1%的税率征收,二套房最高减按2%的税率征收契税;个人购买2年以上的住房对外销售免征营业税。

事实上,在房地产交易环节,这轮税费新政税率已接近探底,甚至很多城市还可以减免、抵扣。而2014年下半年以来,多地都在密集出台宽松的房地产政策。

多位专家均表示,逾百个城市用不同手段积极去库存,部分二线城市房价或将上涨。但另有业内人士认为,非一线城市楼市供需基本平衡,“330”新政以来需求已经被大量释放,房企不应捂盘惜售,要借政策“窗口期”加速推盘提升业绩,以免在市场变化之时陷入被动局面。

宽松政策频出

去年以来,中央连续出台推进“去库存”政策,包括山东、江西、甘肃、海南等20多个省份的100多个城市密集出招,从供需两端入手出台“去库存”政策。

总结来看,从购房者消费需求来看,从首付比例、房贷利率、公积金杠杆等多方面放松政策出台;从开发商融资层面来看,2014年初即放开房企融资平台,公司债融资利率已屡创新低,2014年全年,房企发行公司债3000亿元,同比涨18倍,更重要的是,甚至部分地区开发商可以申请改变土地用途。

在房贷利率方面,央行六次降息,房贷利率已经降至10年来最低水平;在购房资格方面,二、三线城市全面取消限购;在首付款方面,从“330新政”再到连续下调房贷首付比例,首套房最低首付比例已降至20%;在公积金杠杆方面,推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的“标配”。

值得注意的是,在房地产供给侧方面,山东、宁夏将鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产,开展多元化经营。如山东、海南等省份已探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业;将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。

此外,根据福建省最新相关政策,部分商业办公用地,可转商住用地,优化开发用地供应。对非住宅库存特别是商业办公库存明显供过于求的市、县,要暂停商业办公用地供应。2015年12月31日前签订土地出让合同、未构成闲置土地,且已全部缴清土地出让金的商业办公用地,可转型为商品住宅用地。

事实上,《证券日报》记者此前在采访中就曾获悉,福建省个别地区商业办公项目库存过量,难以消化,已建起的高楼大片空置,因此政府早有变“商业用地”为“住宅用地”的想法。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
微信
更多分享
猜你感兴趣的新房
array(4) { [2]=> array(14) { [0]=> string(4) "6671" ["id"]=> string(4) "6671" [1]=> string(64) "/borough/picture/2016-11-01/1a8224d3daefe9c6866a1e8db71a44d6.jpg" ["borough_thumb"]=> string(87) "http://127.0.0.1/upfile/borough/picture/2016-11-01/1a8224d3daefe9c6866a1e8db71a44d6.jpg" [2]=> string(18) "欧亚大观商都" ["borough_name"]=> string(18) "欧亚大观商都" [3]=> string(2) "31" ["cityarea_id"]=> string(9) "市中区" [4]=> string(5) "13000" ["borough_avgprice"]=> string(5) "13000" [5]=> string(92) "市中经十路和谐广场南行900米路西(阳光新路与卧龙路交汇处北50米)" ["borough_address"]=> string(92) "市中经十路和谐广场南行900米路西(阳光新路与卧龙路交汇处北50米)" [6]=> string(10) "2016-07-31" ["sell_time"]=> string(10) "2016-07-31" } [0]=> array(14) { [0]=> string(5) "11197" ["id"]=> string(5) "11197" [1]=> string(64) "/borough/picture/2017-07-18/5945ecb7a640b14443959b3fabc23154.jpg" ["borough_thumb"]=> string(87) "http://127.0.0.1/upfile/borough/picture/2017-07-18/5945ecb7a640b14443959b3fabc23154.jpg" [2]=> string(18) "中铁银座尚筑" ["borough_name"]=> string(18) "中铁银座尚筑" [3]=> string(2) "34" ["cityarea_id"]=> string(9) "高新区" [4]=> string(5) "13000" ["borough_avgprice"]=> string(5) "13000" [5]=> string(62) "高新区旅游路15099号(旅游路与凤凰路交汇处)" ["borough_address"]=> string(62) "高新区旅游路15099号(旅游路与凤凰路交汇处)" [6]=> string(10) "2017-08-12" ["sell_time"]=> string(10) "2017-08-12" } [1]=> array(14) { [0]=> string(4) "7103" ["id"]=> string(4) "7103" [1]=> string(64) "/borough/picture/2016-10-31/96002a5b11ea18653502698ef66bf8ca.jpg" ["borough_thumb"]=> string(87) "http://127.0.0.1/upfile/borough/picture/2016-10-31/96002a5b11ea18653502698ef66bf8ca.jpg" [2]=> string(23) "银盛泰·金域蓝山" ["borough_name"]=> string(23) "银盛泰·金域蓝山" [3]=> string(2) "29" ["cityarea_id"]=> string(9) "历下区" [4]=> string(5) "18500" ["borough_avgprice"]=> string(5) "18500" [5]=> string(42) "历下区凤山路东侧,兴港路北侧" ["borough_address"]=> string(42) "历下区凤山路东侧,兴港路北侧" [6]=> string(10) "2017-06-17" ["sell_time"]=> string(10) "2017-06-17" } [3]=> &array(14) { [0]=> string(4) "6639" ["id"]=> string(4) "6639" [1]=> string(64) "/borough/picture/2017-09-13/18f1f3e661c6a0059c610d5eb2497138.jpg" ["borough_thumb"]=> string(87) "http://127.0.0.1/upfile/borough/picture/2017-09-13/18f1f3e661c6a0059c610d5eb2497138.jpg" [2]=> string(18) "万科金域华府" ["borough_name"]=> string(18) "万科金域华府" [3]=> string(2) "29" ["cityarea_id"]=> string(9) "历下区" [4]=> string(5) "24000" ["borough_avgprice"]=> string(5) "24000" [5]=> string(51) "历下经十路与凤山路交叉口北行约400米" ["borough_address"]=> string(51) "历下经十路与凤山路交叉口北行约400米" [6]=> string(10) "2016-03-26" ["sell_time"]=> string(10) "2016-03-26" } }