5月起按11%征增值税 二手房虚报网签价格或吃亏

虚报网签价格或将吃亏

准备卖房的市民胡先生看到营改增的消息后,不免叫苦:“我的房子别看网签成交价才40万,其实花了70万。几年前为少缴税,故意在网签时填低一些。如果按增值多少缴税,再转手就要吃亏了。一下虚增30万呢!”

一中介交易员李先生透露,目前为省税,二手房买卖双方在网签时刻意压低成交价早已不是秘密。“我上周刚办完一个,历下区一套二手房,实际成交价120多万,但网签时,双方一致同意填报80万。因为征税是以网签价格为基数,这样能帮买家少缴税,包括契税,甚至个税、营业税。”

“营改增”后,这种现象或被改变。二手房买卖没发票,税务部门计算房产增值多少,很可能按网签系统中的报价。一套房子买时压低价格,将来再卖时,增值额“虚增”几十万,将按11%的税率缴纳增值税。买时省了几千块税,卖时可能增加好几万元税。虚报网签价格将失去意义,甚至得不偿失。

济南二手房市场还没现明显波动

2013年“新国五条”出台时,传闻二手房转让按增值额的20%缴个人所得税,加税猜测在短期内掀起一波交易高潮,济南市二手房市场突然爆棚。随着后来细则出台恐慌消失,市场才恢复平静。这次“营改增”,是否会复制“20%个税”的行情?