新世界商城升级改造一年半 近半商铺空着

　　在新世界商场一楼，众多业户已将摊位重新装饰，各类商品摆放到位，准备于正式开始营业。

　　有着22年历史的新世界商城，在歇业改造一年半多之后，终于决定在本月9日重新开业。记者多方采访了解到，未来这里将变成一个综合体，这次开业的只是一楼、二楼;三楼、四楼商铺还在对外销售，预计下个月开业。不过一个事实是，周边商铺空置严重，即使是这个综合体里已经开业多年的珠宝古玩城，也有大量商铺闲置。

　　商城升级之后，人气却没升级早进驻免物业费，入驻率仍不高

　　提起1994年开业的新世界商城，很多老济南人都记忆深刻，它紧邻文化市场、英雄山，人流量特别大，尤其是2000年左右，每逢周末，用摩肩接踵来形容并不为过。然而2014年9月，它由于存在重大火灾隐患，被迫歇业改造，一直到现在。

　　7日，记者来到新世界商城，发现这里主体建筑外立面装修已经基本完工，门口挂着横幅“一、二楼4月9日开业”。为了让商户尽快进驻铺货，门口贴着通知：4月1日前搬进并布满货品能正常经营的业户，可以在原有减免两个月物业费的基础上再减免一个月物业费。

　　与此同时，一楼、二楼前十名搬进去的业户，可以再奖励半个月物业费;另外还有一些优惠政策，比如提前搬进去，可以享受在商城外场地搞特卖时，免费一个月的优惠。尽管好处多多，但记者在7日，也就是开业前第二天实地探访发现，商户入驻情况并不理想。

　　一楼内场商户入驻情况还算可以，三分之二以上的业户都在铺货，主要出售食品、茶具、饰品、箱包、厨卫用品、塑料制品等日用百货;但那些临街商铺，不少都空空如也，有的甚至还在招租之中，更不用提入驻铺货了。至于二楼服装针织用品销售区，绝大多数格子铺都是空空如也，还有不少铺位上写着招租电话。

　　四楼下月要开业，商铺只卖出去三成

　　据了解，新世界商城原有地上四层，地下一层，一二层卖给了商户，三四层及地下一层仍由新世界商城管理。改造结束后，加建了两层，五层为配套设施，有美术馆、新世纪电影院、KTV、电玩城和儿童乐园等;六层为室内停车场，楼顶是室外停车场，总共有780个车位。

　　在采访中记者得知，三四层将主要销售古玩字画、工艺品，去年底还成立了新世界文化艺术品基地，计划定于5月7日开业。按理讲，距开业还有一个月的时间，现在应该开始装修了，但记者在其营销中心看到，这里的四楼商铺还在紧张销售之中。

　　据工作人员介绍，四层商铺均价2.2万元/平方米，位置好一些的可以达到2.6万元/平方米，建筑面积普遍在50平方米以下，公摊40%。在营销中心，墙上挂着所有四楼商铺的平面图，插上红旗的是已经销售出去的，记者粗略统计了一下，插上红旗的商铺只占1/3左右。工作人员又带记者到四楼实地探访，里面黑洞洞的，有的已经铺上了瓷砖，刷了白墙，有的地方还是毛坯，露出水泥墙。

　　改造完的古玩城，一楼一半商铺闲置

　　据了解，未来新世界这个地块将会变成新世界综合体，占地1.5万平方米，建筑面积12万平方米，包括即将开业的新世界商城、中华名优美食城、新世界珠宝古玩城三部分，其中中华名优美食城正在改造之中，未来将与新世界商城连成一体，人流可以来往;新世界珠宝古玩城则早在2012年5月份就已经改造结束试营业，位置就在新世界商城东临。

　　经过近四年运营，新世界珠宝古玩城运营情况如何?记者7日在一楼看到，约有一半以上的商铺大门紧锁，门上或窗户上挂着出租或者出售的招牌，并留有电话;二楼商铺基本都有商户在经营，但客流很少;三楼商铺则多数都处于闲置状态;五层则引进了与珠宝古玩毫不相关的业态——美容院。

　　在一楼，记者与一商户攀谈起来。据介绍，这个珠宝古玩城改造前，一楼商铺价格只有2万元/平方米左右，改造后，一度到了4万元/平方米，如此高昂的房价导致租金很贵，一楼每天每平方米6元多，二楼4元多，三楼3元多，再加上物业费、水电费等，经营一年，剩不了多少钱，这名商户也准备不干了。

　　运营方有信心，商户谨慎乐观产权商户“卖改租”结果很多租不出去

　　对新世界商城即将重装开业，运营者充满了信心。“这是一条金街，最好的时候，一楼租金每天每平方米突破了20元。”相关负责人说，毕竟是老市场原地升级改造，硬件软件设置都有大幅提升，很看好未来前景。不过经营商户张女士持谨慎乐观态度。

　　据介绍，2005年以前，一楼、二楼商铺都是出租给商户，后来商户购买了产权，获得了房产证。“一楼最贵的时候，租金的确达到了15元，这在济南是非常高的。”张女士说，至于20元，那只是个传说，现在受网购冲击等多重因素影响，小商品生意很难干。

　　于是，一些拥有产权的商户，就索性不再冒风险做生意，而是直接出租商铺，赚稳钱，但是商铺也不好出租，于是便会出现了现在的状况：开业在即，商户入驻不足，一些人还在出租商铺。事实上，关于新世界商城重装开业的日子，曾一拖再拖。

　　刚开始歇业改造时，运营方曾表示，改造需要半年时间，后来变成了9个月，再后来变成了一年，原计划去年底开业，结果也没有实现。“现在终于要开业了，还是显得有些仓促。”张女士说，但迟迟不开业，损失最大的就是拥有产权的商铺，这次开业，可能也是迫于商户的压力，毕竟，对准备经营的业户来讲，早一天开业，早一天赚钱。

　　记者观察 改造成“综合体”就能拯救小商品市场吗?

　　据了解，新世界商城所在的商圈属于英雄山文化休闲商业街区，该街区在2012年被国家授予“中国特色商业街”称号，这是济南第一条，也是目前为止唯一一条获此殊荣的商业街区，主要包括济南美食街、马鞍山路购物文化休闲街、英雄山地下人防商城和英雄山文化古玩街等4条特色街，年销售额突破40亿元，容纳就业1.5万余人。

　　目前看来，面对新的形势，这一街区受到了挑战。究其原因，在这一带经营10多年的李先生表示，过去马鞍山路一带，人气的确旺，不仅本地人来逛，外地人也来逛，这是有原因的，当时没有网购，商业设施也少，人们要想购买古玩、文化用品，一定要到这一商圈来。然而现在不同了，商业设施越来越多，很多地方都可以买到古玩字画，网上也可以买到小商品，没必要非得来英雄山。

　　还有分析人士认为，过去新世界商城火，是因为有特色，各种各样的小商品聚集，而现在变成了综合体，济南综合体本来就有点过剩，仅以南部为例，就有领秀城贵和购物中心、中海环宇城、和谐广场等，势必会形成同业竞争，瓜分人流。

　　与此同时，过去小商品市场少，现在北部有中恒，西部有西市场、路港商业广场，东部有华滨环联、淘宝街，中部有升级改造后的老东门、燕福小商品市场等，各自分瓜了各自区域的消费人群，很难想象北部的人会为了买个小商品去新世界商城。

　　另外，还有一些业户表示，目前新世界商城背面经十一路沿线，小吃城在改造，交通不便;南面马鞍山路可能由于建设海绵城市，下一步也要改造，这些都会影响附近的交通，影响客流进入。