债务人借钱无力偿还抵押房产无法过户怎么办

基本案情：

马生因生意急需资金周转，向朋友赵友借了50万，并用名下房产进行抵押。没想到马生无力偿还借款。赵友就想把房屋直接过户到自己名下用以抵债，可是当赵生拿着产权证和抵债协议到房屋登记机构申请过户时，工作人员未予受理。律师分析：法律规定：《物权法》第195条，债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。此外《房屋登记办法》第12条还规定，除特殊情形外，申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请。

律师支招：

首先，自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同到房管部门办理抵押登记手续;这个时候，借贷人就需提供房屋产权证等材料，这个时候，可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子，对债权人来说，是一个极大的保护。其次、办理好房屋抵押登记手续以后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权利。