济南房产网 > 新闻资讯 > 房产知识

首次买房10大攻略济南百万以内好房清单

2016-09-07 10:21:33 来源： 济南房地产网

[ 摘要 ]八九月的济南不仅气温不减，楼市的高温也一直处于上升态势，现在不管是售楼现场，还是房产中介，电话每天响彻大厅，很多想买房子的人不知道现在该不该着手买房，尤其对于首次买房而又恰巧需要购房的人来说，更是火烧眉毛，不知道自己到底该不该买。别担心，在风口浪尖上，小编整理出首次购房的8大使用攻略，并且列出济南目

八九月的济南不仅气温不减，楼市的高温也一直处于上升态势，现在不管是售楼现场，还是房产中介，电话每天响彻大厅，很多想买房子的人不知道现在该不该着手买房，尤其对于首次买房而又恰巧需要购房的人来说，更是火烧眉毛，不知道自己到底该不该买。别担心，在风口浪尖上，小编整理出首次购房的8大使用攻略，并且列出济南目前1百万还能买到的房屋清单，一起来瞧瞧吧！

第一重要：楼间距

楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。

不可忽略：车位比

一般小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

容易混淆：绿地率和绿化率

需要注意的是，绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

必须了解：进深

据了解，现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

相关知识：得房率和公摊面积

一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18——0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11——0.16之间。

最需关注：开间

关于开间，就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

最需算计：赠送面积

购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

最易忽视：层高

现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

最常见：容积率

你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

户型很重要

影响业主生活质量的还有自然采光和空间大小，户型决定着房屋面积能不能充分利用，决定着能不能获得最大的自然采光，一般会选择整理形状相对方正的户型较好，大家根据自身情况尽量选择大小适中，没有暗间，宽面较大的户型。

不能忽略：周围交通设施

家是生活的地方，所以少不了要用到超市，医院，学校，公交，地铁，所以在买房的时候，要充分考虑到房子周五的基础设施建设，否则未来的生活将会非常不便。