怎样买房更省钱？新房VS二手房 套路不一样！

买房是大开支，当然更要物美价廉，花更少的钱买到心仪的房子。那么怎样买房更省钱？新房与二手房套路也不一样，拆招如下：

怎么买新房更划算?

新房一般在以下情况买房会相对划算，比如团购、推盘让利和尾盘让利等时机，2016年楼市限购政策推出以来，火爆的楼市终于随着寒流开始降温，运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。

1.   开盘前的折扣

大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。

另，一些大型的房地产平台会与开发商合作，提供给购房者部分折扣，在买房时说是通过某某平台来购房即可获得部分返现或者折扣。

2.   尾盘楼

以济南二环南某小区为例，小编的一个朋友就在楼市大热的时候，以市场价一半的价格买下了一套房屋，就是属于尾盘房。项目在清盘销售的阶段，价格比较实惠。

3.   小区业主介绍

找看好的小区的业主介绍房源可能获得优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额还是很可观的。三方共赢，推荐。

4.   开发商的团购优惠

开盘时，开发商为了尽快回笼资金，进行单位内部的团购优惠，要瞅准时机购入。当然市场一篇利好时，这样的团购机会较少。以济南黄金99为例，单位团购价为市场价的三分之二，时隔几月，市场大热，花团购价两倍的钱也买不到该小区房源。

二、怎么买二手房更省钱?

二手房价格空间很大，户型不同，楼层不同，配套不同，装修不同等等都有影响，价格五花八门，要想买到便宜好房源，需要做足功课，货比三家。

1.全款买房

一方面节省了很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了好多成本;另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间很大。

全款买房比贷款省去了更多不必要的手续，而且节约了好多贷款的利息成本，如果卖出也更容易资金的快速回收。

对于急需钱的卖家来说，全款买他的房源更利于议价和成交。

2.满五唯一

房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的增值税、个税。这些费用大部分都是买房出，因为楼市还是火爆，卖方市场，较难议价，但是能省则省。相同小区的同类房源，满屋唯一更省钱。

3.中介费

中介一般收取房屋成交价的2%多一些；如果是自行成交的话，只需要交1%的中介费。

如果空闲时间很多的话，也可以抛开中介，自己找房看房并办理所有流程。但这需要付出很大很大的精力，周期最少也要50多天，时间成本必须考虑。

另外，需要注意的是所有的中介费都是可以议价的，就看你口才怎么样了。

4.税费

个人所得税的税率，是可以按两次交易差的20%来交的。这个交易差越小，交税就越少。所以，咱们可以通过如下方法来避税：

跟房主谈好价钱后，你可以综合考虑贷款、税费等因素，再跟卖主商量一个网签的价格，也就是俗称的阴阳合同。交易差缩小了，税费自然也少了。

还有，网签的房价比较低的话，契税也会少一些。

简单列个公式就是：

个人所得税=(房子两次交易差—已交的贷款利息—装修费用—所有的税费)*20%

三、相同细节

1.做足功课，货比三家

想在某个区域买房，就要多看房，多浏览房产类信息平台，了解年代、户型、楼层、物业等情况。可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，多看房，看房周期可以保证在三周左右。

2.尽量都使用公积金贷款

不论是新房还是二手房，在买房的时候，能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率比商业贷款便宜，有效省利息。