关于济南限购，网友关心哪些问题？住爷支招第五期

12月26号的限购政策，让很多外地人一夜之间失去了购房资格，甚至很多网友已经交了首付，结果还是因为社保没有交够，被拒之门外，不得以只能退房，只能望房兴叹，在济南买套房子这么难吗？

网友给住爷的留言

这一切都源于12月26日下发的济南史上最严厉的限购政策：

本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房（需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明）。

1月17号，济南限购细则再度出炉。

社保条件条件略有放宽，三年内有连续两年社保，细则指出：自购房之日起前3年内连续24个月以上（含24个月）在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。

细则具体要求：http://www.jnhouse.com/housenews/detail.php?id=77942

从限购开始，住爷的微信公众号后台（jnhouse-woaifanglin）关于济南限购、社保的问题就一直不断！昨日细则一出，住爷可以好好为你们解答一下。

网友问：

住爷说：

限购细则明确说明购房人2016年12月27日零时后补缴社会保险的月份，不计入连续24个月计算的范围，应自补缴次月起，重新计算。

所以如果是之前补缴的社保可以，12.27号之后补缴的社保不满足买房条件。

网友问：

住爷说：限购细则明确说明，无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上（含24个月）在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。

网友问：

住爷说：

外地人目前想在济南买房，需要满足限购条件，

1.    社保，自购房之日起前3年内连续24个月以上（含24个月）在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。

2.    如果社保条件不满足，可以落集体户，

限购细则说:户籍证明，指户口簿或公安部门按鲁公通[2016]175号等文件规定情形出具的证明材料，如购房人或家庭成员为本市集体户口，符合本市户籍要求。

网友问：

住爷说：

济阳属于济南户口，家庭成员为本市户口，可以买房，不用社保证明，但是限购两套。

网友问：

住爷说：

住爷打电话咨询了一下房管局，12.26号限购政策之前出的限购证明依然有效，可以继续办理网签的。

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