济南东部新楼价格变化不大 “特价房”前购者犹豫观望

2017-04-20 09:43:59 来源: 经济导报-山东财经网

[ 摘要 ]在经历了短暂的政策“恐慌”之后,购房者的谨慎观望情绪骤增。

在经历了短暂的政策“恐慌”之后,购房者的谨慎观望情绪骤增。

经济导报记者近期走访济南东部楼盘注意到,在房地产市场调控政策的打压之下,有楼盘新推房源与半年前开盘房源售价基本持平。这从侧面折射出开发商的心理预期,同时也令房价走势扑朔迷离。

“在宏观调控政策下,目前的房地产开发企业也都比较务实、理性。”合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明16日接受经济导报记者采访时表示。

“跟去年开盘差不了太多”

15日,济南东部的新楼盘万科麓城1号楼、3号楼开盘。万科麓城位于舜风路以南、凤凰路西处,面积不是很大,住宅部分占地面积约2万平米,规划了4栋住宅,南边两栋18层,北边两栋32层。

经济导报记者看到,在万科麓城售楼处的东侧,即是其在售住宅产品。其中,位于南边的3号楼户型面积大约为140平米,北边的1号楼户型面积约为95平米和122平米,均为精装修房。

15日下午,经济导报记者在售楼处看到,临近开盘前,售楼处的到访人数大约六七十人,与去年多楼盘排队抢房的情景相比,现场未见火爆场面。

据置业顾问介绍,该楼盘此次开盘推出了“日进千金”“定房2万抵4万”等优惠,若不选择额外的装修定制,以95平米的户型为例,还可以每套优惠50800元。开盘的住宅均价为1.95万元/平米左右。

万科麓城的置业顾问告诉经济导报记者,该楼盘去年9月底首次开盘,此次两栋楼开盘价格“跟去年开盘差不了太多”。

“根据排号,上午前80号选房,一共选了大约50套房子,95平米的居多。”该楼盘置业顾问告诉经济导报记者,此次开盘的住宅不到300套,其中95平米房源有60多套,当天上午选了不到20套,“清明假期过后,蓄客以小户型为主。”

“开盘即抢光”现象不见

市场迷漫着浓厚的观望情绪。15日上午在万科麓城选房的张先生一直犹豫不决。他目前居住在济南老城区,考虑到单位今后有可能搬到东部,想在汉峪金谷附近购置一套新房自住。

张先生告诉经济导报记者,“置业顾问告诉我们,这次享受开盘优惠,全优惠下来10万元左右,均价大约1.95万元。我一个朋友去年10月份也买的这个楼盘,这跟当时的价格差不多。”

有业内人士对经济导报记者分析称,一方面是受政策的影响,另一方面鉴于市场观望情绪较浓,部分开发商在价格制定时不敢盲目上调。

“从置业顾问之前释放的信息看,这次开盘价格最高为2万元/平米。”张先生对经济导报记者说,“尽管现在看价格没怎么涨,但是却不太敢买了,感觉现在房价依然虚高。”

“下半年还有些新房入市,我再等等吧,看看情况再说。”张先生推迟了自己在东部的购房计划。他还提到,到15日晚上,置业顾问发的信息是,万科麓城此次开盘推出的各个户型均未清盘,还有不少房源可以选择,“看来,去年‘开盘即抢光’的那种热度是没有了。”

“特价房”仍有推出

购房者表现犹豫,为了促销,有的楼盘便悄悄推出了团购和特价房,“变相降价”。经济导报记者前段时间在同样位于东部的万科金域华府看到,该楼盘就推出了所谓的“特价房”。

万科金域华府位于济南高新区以东,刘智远路东侧,与万科麓城相距不远。万科金域华府的置业顾问此前告诉经济导报记者,预计本月中旬还会推出一批“特价房”,此前推出的“特价房”单价大约1.9万元,且并非只有底层、顶层等特殊楼层。据悉,前期该楼盘已经卖到2.1万元/平米甚至2.2万元/平米。

类似的变相降价手段在济南市场并非个例。景和山庄去年8月初到9月初,一个月的时间均价由9700元/平米上涨到1.6万元/平米以上,此后继续保持上涨势头,在10月份曾达到1.8万元/平米以上。而在今年年初,景和山庄也曾推出了1.395万元/平米的“特价房”。

有业内人士此前对经济导报记者表示,开发商涨价容易降价难。“已经买房的人大都很乐意看到开发商涨价,那意味着自己的房产升值。而且,从开发商角度说,涨价会传递一种信息———后期房子会继续涨,这样就会有利于销售。”

“但降价就相反了。已经买房的人会抱怨开发商降价,甚至产生一些不理智的行为。没买房子的人看到开发商降价之后,则会犹豫观望。”上述业内人士表示,正因为如此,开发商即使降价,也会采取一些变通的手段,比如推出特价房、开盘优惠等。

根据山东省住建厅近日公布的全省一季度城乡建设经济数据,新建商品住宅网签成交面积、销售额环比2016年四季度分别下降24.9%、23.4%。济南、青岛先后实施限贷限购政策,商品住宅网签月度均价均达到国家房地产调控目标要求。

今年1月份召开的山东省住房城乡建设工作会议提出,济南、青岛等热点和潜在热点城市,要增加住宅及用地有效供给,继续执行好限贷限购、限价销售等措施,确保房价环比不增长。随后在山东省两会上,省住建厅负责人再次强调,今年济南和青岛要争取实现房价环比不增长的调控目标,促进房地产平稳、有序、可持续发展。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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