土拍溢价率超过150%得卖现房 下半年市场如何

2017-04-24 00:11:00 来源: 济南房地产网

[ 摘要 ]4月19日晚上济南发布了加强限购的通知。短短700多字,信息量却非常之丰富,限购力度也非常之大,被称为济南史上最严楼市限购政策。

4月19日晚上济南发布了加强限购的通知。

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短短700多字,信息量却非常之丰富,限购力度也非常之大,被称为济南史上最严楼市限购政策

分析一下,对于购房者的限制:

1、二套房首付本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%。

2、其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

3、暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

4、非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

5、限购区域内自本通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

6、将长清区、章丘区纳入限购范围,本次及此前我市已出台的调控政策一并执行。

对于供地的要求:

优化居住用地供应。本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则,实施精准供地,平抑土地市场。目测会有一批土地放出来。

对于开发商的要求:

结合土地出让溢价率提高项目预售条件,居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价,当竞买人报价超过最高限价时,按竞基础设施或公益设施建设进行出让。

那么,按照这个要求,原定于下半年入市的高价地项目还能如期开盘么?先看一下去年土拍的溢价率。

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从图上可知,去年从6月底土拍之后很少有溢价率低于100%的,郭店地块更是到719%。限购3.0的意图很明显,从土拍源头上控制价格。

那之前的高价地还能正常入市么?

对此,济南建设部门相关人士解释,该政策仅从限购政策实施之后开始实施,在4月20日之前拍地的开发商,不受政策的制约。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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