济南高价地楼盘入市将带来啥

在去年的济南房地产市场，开发商们将一块块“面粉”价格接近“面包”价格的高价地收入囊中，如今，这些高价地项目正在陆续入市的路上。
　　经济导报记者注意到，位于济南南北康的高价地块近期已经亮相，案名为“绿地新里程”。该楼盘置业顾问称，项目将于6月底开盘，这个土地楼面成本近1万元/平方米的项目预计售价2万元/平方米以上。
　　高价地项目入市序幕拉开，再次引发外界关注。其他一些高价地有的项目案名并未确定，但入市时间有可能在今年下半年或明年上半年。
　　据了解，对于高价土地投放市场，有开发商采取了快速入市、主推中小户型的策略，有的项目则相对延缓入市。
　　高价地楼盘入市会给济南市场带来什么影响？在业内人士看来，一方面，新产品入市有助于缓解供应紧张局面；另一方面，由于拿地成本高，这些入市新品价格不会太低。
　　在房地产调控趋严的背景下，开发商定价也必将谨慎，市场的不确定性将是高价地项目面临的考验之一。

“周边都单价2万元以上了”

在济南舜耕路的一家超市门口，“绿地新里城”项目已经搭设了楼盘项目展台进行推广。该楼盘置业顾问龙腾24日对经济导报记者说，项目目前正在建，售楼处预计6月初开放。该项目将于6月底开盘，2019年年底交房。
　　由英雄山立交桥向南两三公里，25日下午，经济导报记者来到位于103省道西侧的“绿地新里城”项目工地。施工现场已竖起蓝色围挡，售楼处已经封顶，现场有挖掘机正在作业。
　　这个处于济南“南大门”的绿地项目面积颇大，是绿地去年四季度在南北康片区拿下的高价地项目。
　　彼时，经过304轮竞拍，绿地以86.38亿元的价格摘得济南南北康组团7宗地块，土地面积377亩，地上建筑面积86.5万平米，楼面地价9985元/平方米。
　　南北康7宗地块中5宗为纯居住用地，2宗为商业商务用地，其中住宅部分地上最大容积率约为3.5，计划建6栋高层。拿地后该项目进展速度很快，于上月拿到了建筑工程规划许可证。
　　“价格还没定。周边都2万元/平方米以上了。”龙腾24日告诉经济导报记者，预计得2万元/平方米以上，是毛坯房，户型面积为75平方米、90平方米、110平方米、125平方米、140平方米。
　　据了解，南北康片区周边汇聚了中国MALL城市之星、鲁能领秀公馆等多家楼盘，目前大多无在售房源。

世茂地块，三家联合操盘

除了绿地南北康项目，在去年下半年的高价地项目中，世茂工业北路项目、中垠地产徐家项目、荣盛郭店项目、绿地文庄项目，都已经公布了规划报批进展，有可能在今年下半年或明年上半年进入市场。
　　经济导报记者24日下午在世茂工业北路地块看到，周边环境较乱，地块南侧的工业北路高架桥正在建设中，地铁R3线在地块附近设有王舍人站点。
　　该地块位于工业北路以北，与恒大城一路之隔，恒大城目前在售二手房均价1.4万元/平方米左右。
　　世茂于去年12月摘得位于济南工业北路北侧地块（原小鸭集团三地块），总价18.2亿元，总面积为70657平方米，包含1宗商业用地和2宗居住用地。住宅的楼面地价其中一块为10024元/平方米，另一块为9959元/平方米。
　　经济导报记者注意到，该项目用地单位为济南世茂新纪元置业有限公司。工商信息显示，其股东分别为上海世茂信择实业有限公司（持股50%）、济南保利置业有限公司（持股25%）、济南新城创置房地产开发有限公司（持股25%）。该地块预计采取由世茂、保利、新城三家房企联合操盘的形式。

中垠项目年内可能不会入市

位于济南高新区凤凰路北段西侧的中垠徐家地块，已经进行建设用地规划批前公示，案名为“中垠御苑”，面积2.48万平方米。该项目与恒大城相隔胶济铁路，也有地铁规划，不过项目进展相对缓慢。
　　一位接近中垠地产的人士向经济导报记者透露，该项目年内可能不会入市，相关规划手续还没走完。这是中垠于去年四季度拿的地，楼面地价1.24万元/平方米。
　　荣盛在郭店片区拿下的项目也进行了工程规划许可批前公示，案名为“荣盛华府”。今年3月，荣盛地产旗下的济南荣丰房地产开发有限公司公布了该项目的工程规划许可批前公示。项目位于东绕城高速以外，郭店镇以北，总占地面积7.27万平方米。
　　这是荣盛去年9月拿的地，当时，济南荣丰地产以12.05亿元的价格拿下该宗土地，楼面地价6378.94元/平方米。与其相邻的加州东部世界城今年年初的售价为7500元-8300元/平方米之间。
　　此外，在文庄片区，绿地国际城B8-2地块目前已经拿到工程规划许可。去年下半年，绿地旗下的济南泉景文卓置业以31.65亿元的价格在文庄片区拿下2宗土地，面积为10万平方米左右，楼面地价在9400元/平方米以上，其中B8-2地块占地面积8.09万平方米。
　　绿地国际城置业顾问此前对经济导报记者表示，去年新拿的地块，将在下半年入市，到时价格可能继续上扬。

加强供应减轻供需压力

对于这些高价地项目入市，因为土地成本较高，项目价格无疑都面临一定压力。不过与此同时，在房地产调控趋严的背景下，开发商定价将更为谨慎，未来市场对定价的接受度，还需要时间的证明。
　　今年4月20日限购升级后，济南住宅成交变冷。4月20日至5月7日，济南共成交住宅2987套，网签面积36.3万平方米。成交套数环比下降54%，同比下降约60%。
　　在成交遇冷的同时，新楼盘的入市速度仍较慢，且济南主城区自今年春节后迟迟不见供地。
　　在合富辉煌山东分公司副总经理许传明看来，预计今年下半年会有较多产品入市，会在一定程度上缓解市场供应紧张的局面，但可能不会发生根本改变。
　　山东大学经济学院教授、房地产研究中心主任李铁岗对经济导报记者表示，加强土地供应，尽量减轻供需压力，对市场十分重要。
　　根据济南的土地供应计划，2015年度计划供应城镇住宅用地最高，达755.16公顷，相当于11300多亩。2016年计划供应城镇住宅用地591.16公顷，约8867.5亩。对于市场关心的住宅用地供应，济南国土部门近期表示，今年比去年8867亩的供应量要多，从计划上讲是历史最高的。