话题：高房价背景下，该不该买尾盘？

说到房价，对于刚需族来说确实一个悲伤的话题，济南的房价从2015年底至今已经翻了整整一番，但是好像芯子收入还停滞不前，4千的收入怎么买1万四的房价呢？

所以很多刚需族开始投向一些尾盘，因为这些尾盘因为户型、楼层、位置、朝向等的原因会比其他房源价格低一些，那么，尾盘到底该不该买呢？相信这是很多刚需族当前的写照吧~

高房价背景

 

（数据来源于济南房天下）

单从济南二手房的价格来看，2016年6月二手房均价还不到12000元/㎡，现在房价已经到15482元/㎡，同比增长35.15%。举例来说，假如购买一套100平，单价1.4万元/㎡的二手房，符合限购条件，首付30%是42万，按照等额本息的贷款方式，大约每个月月供需6413元，而目前济南的平均收入大约在5000元，就算是两人还贷款，房贷月供已经占据了收入的50%以上，这会让生活质量大大打折。

尾盘购房注意：

济南主城区的新房房源原本比较少，很多楼盘都只剩下少数房源在销售，成了尾盘，在高房价背景下，很多人选择看一下尾盘，尾盘大多采光不好，户型设计很差，或者一楼或者顶层。尾盘未必不好，也许正好符合自己的购房需求，但是也要注意几点：

买尾盘要注意：

1、注意该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免产生纠纷；

2、自我需求定位清楚。明白自己需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者小区的环境等。

3、“挑剩的”未必不好。尾盘虽然是挑剩的，但仍然要具体问题具体分析，要看其结构、采光如何。在选购时不要忽视其改造特性。就算在户型、朝向、设计等方面有一些毛病，有些是可以通过装修改造的，所以，当遇到问题时，不要全盘否定。

4、价格是否合算。有些楼盘的价格走的是低开高走的策略，因此，尾房价格反而较高，这时就要分析是否真正物有所值。选尾盘时应注意横竖对比，不仅要把尾盘价格和以前的售价进行比较，还要注意跟周边的新盘或尾盘比较。

5.一楼采光、通风条件不好，看不到户外景观，地漏容易返味，潮气重，尤其是头2年。可能会导致房间阴暗潮湿。还有就是太过吵闹，楼下出入汽车噪音大。优点是适合有老人的家庭居住，出行较方便。

顶层可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。而且夏天室内温度会比低层高1—3度。优点是风光较好，不用担心通风、采光效果

调查问卷：

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