房价跌了售楼员闲了 环京楼市夏日陷“冰封”

“现在问的人多，但买的人少，符合条件的购房者已经很少了。此外，燕郊现在能卖的一手房在备案价的基础上都有溢价。”小李透露，一套小两居室，在首付100多万元的情况下，开发商还要以溢价或工程抵扣款的形式加价，从而变相提高首付比例。燕郊的银行已经提高了首付比例，目前首套房首付40%，二套则需首付50%，这令许多符合条件的购房者望而却步。

在限购政策的影响下，燕郊二手房市场明显降温，一些有资金压力的炒房客开始出手。“现在每个小区都能找到便宜的房子。一些‘房虫’前期押了很多房，现在急于回款，每平米比均价便宜两三千出售，个别房子甚至六折卖。”经纪人小王介绍，今年3月是燕郊房价的顶峰，当时首尔甜城的房价达到3.8万元/平方米左右，近期则有二手房挂出2.2万元/平方米的单价，很快就被人抢购。

根据安居客网站19日数据，燕郊房价为26928元/平方米，环比5月下降3.6%。某大型二手房交易网显示，燕郊的地铁概念热门楼盘首尔甜城一期总价挂牌240万元的房子，最终以230万元成交，单价2.8万/平米；夏威夷蓝湾总价挂牌285万元的房子，最终成交价258万元，单价2.9万元/平米；天洋城的单价也在2.8万元/平米左右。目前，燕郊一些热门楼盘二手房已降至3万元/平方米以下。

不仅如此，银行信贷收紧也加速了市场降温。从6月13日开始，燕郊区域部分银行二套房贷款利率上浮20%。“目前银行贷款尚未停，但有的银行没额度不放款，有的银行则上调贷款利率。”小王说，自己两个客户3月份签的购房合同，直到现在银行也没放款。此外，在正常情况下，二手房过户就两天，但现在延长到4个月才能过户，一套房子甚至要六个月时间才能走完所有流程。

虽然燕郊楼市已大幅降温，但一些业内人士仍看好燕郊楼市未来发展。“现在虽然房子不好卖，但实际上开发商和一些不急于用钱的房主都不着急卖。”首尔甜城一位销售人员表示，对于燕郊而言，有几个实实在在的利好因素，这些利好如果兑现，无疑将带动燕郊发展。另有一位中介人士认为，燕郊的房价目前已经进入了调整期，虽然调整时间长短不清楚，但应该不会出现大跌。

胡景晖表示，随着限购政策的出台，燕郊楼市肯定会有回调过程，未来从限购政策力度来看，包括将来规划和愿景兑现需要一定时间，燕郊楼市价格可能还有一定下行空间，预计在今年下半年会达到一个相对理性的水平。从中长期来看，可能会出现一个价格低点，即便将来政策有所松动，可能会比回调后的低点有所上涨，但出现暴涨的可能性不大。

胡景晖表示，二手房市场并不能完全说明燕郊楼市现在普遍的市场价，新盘价格的指向性更大。从燕郊的地理位置和规划来看，实际上对于刚需来说，燕郊等北三县地区有一定的地理优势。此轮限购将抑制短期炒房客，长远来说，随着京津冀一体化发展，北京向东疏散人口能够承接的范围还是很大的，对应的供应量也很可观。就燕郊来说，未来需要在交通、教育、医疗、养老等公共设施配套以及产业规划方面加大发展力度。