济南二手房买卖 三个“不可不知道的事”

2017-06-26 09:57:07 来源: 网络综合整理

[ 摘要 ]出于地段的考虑,也可能出于对配套的选择,不少投资及置业者还是会选择二手房源,那么,为了避免在购房及后续入住过程中遇到不必要的麻烦,在二手房交易时,我们有哪些不可不知道的事呢?

出于地段的考虑,也可能出于对配套的选择,不少投资及置业者还是会选择二手房源,那么,为了避免在购房及后续入住过程中遇到不必要的麻烦,在二手房交易时,我们有哪些不可不知道的事呢?

二手房买卖

房产转让合法性不可不知道

如果买卖本身存在不合法规的行为,则购买二手房行为本身就很难得到法律保护。所以,我们在进行二手房交易之前,首先便是要确认产权的可靠度。这包括注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,是否为卖房人一人所有,如属共有,则房产共有人需共同参与房产交易,或进行公证委托中介或第三方处理;产权证所确认的面积与实际面积是否相符;此外,必须要求验看产权证正本,最好到房管局查询,以保证该产权证真实性。

其次,对属于单位的公房,大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。再次,要查看是否有私搭私建部分,比如占用屋顶的平台、走廊,屋内搭建的小阁楼等。比较容易忽视的一点是,还应特别注意二手房的土地使用期限,以及之前业主是否与他人发生过严重纠纷,以免引起不必要的烦恼。

房产面积与质量不可不知道

对于二手房来说,其面积和内部结构很可能与新房相比有所变化,确认房屋的准确面积也就格外重要,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。房屋的内部结构和质量也是要重点考虑的因素,户型合理、管线的走线合理、天花板无渗水痕迹、墙壁无裂纹或者脱皮,都是房屋质量的基本要求。      

二手房买卖

不少市民在购买二手房之后,都会涉及重新装修的问题,对此,应详细了解原房屋装修水平和程度,并拿到住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。其实房屋的通风、采光,以及周围的噪声等,也应留心多做些观察,最好在早晨,午后,黄昏等不同时段,甚至不同天气的时候来观察,综合比较房屋的整体情况。

物业与配套不可不知道

二手房大部分已经有较长的建筑时间,弊端是物业管理可能欠完善,好处是周边配套较为完善,社区发展较为成熟。就物业管理来说,水、电、煤的费用,以及车位的费用也应纳入购房的全部成本中统一考虑,电梯的品牌、速度及管理方式,公共楼道的整洁程度及布局,也可以管中窥豹。

二手房买卖

很多年代较久的小区往往没有全部封闭,保安的职业水平和执勤情况也就格外重要。市政配套也是购房时必须考虑的,简单的检查就可以大致了解。打开水龙头可以观察水的质量、水压,周边走走就可以注意到户内、外电线是否有老化现象,煤气的接通、热水的供应,每一项,都关乎今后的居住质量,马虎不得。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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