济南：地价不能超去年10月最高价，超限价要建安置房

根据济南市国土局的规定,市本级居住用地采用设定最高限价规则,市本级商业、工业用地,以及章丘、平阴、济阳、商河暂未采用。虽然“4·20”限购政策中提到要实施最高限价,限购政策包括市内和长清区、章丘区,但是在最高限价问题上,长清将采用,章丘暂时不采用。“虽然章丘已经撤市划区,但还有一段时间的过渡,土拍依然还在自己的系统内进行,而且章丘的价格应该达不到最高限价的标准,所以章丘土拍暂不采用市本级土拍使用的限价系统。”相关人士说。

最高限价如何来定呢?济南市国土局相关负责人表示,最高限价与限购政策所提到的溢价率150%的标准没有关系,最高限价有可能低于150%,也有可能高于150%。

此前,国土局相关人士透露,济南最高限价有一套测算方法。按照要求,土地拍卖的价格不能超过去年10月份之前的最高价,所谓的最高价分为三种情况,一个是土地总价,一个是单价,一个是楼面价。“不同的地块,在亩数、区域、容积率等各有差别,面积大的总价就高,区域位置好的楼面价会高,因此每块土地的最高限价要具体问题具体分析。”该人士表示,因此,在计算的时候,政府会按照去年10月份之前最高的楼面价和单价去计算挂牌土地的总价,然后再跟去年10月份前的最高总价进行对比,这三个总价里选取最低的那个,作为该地块的最高限价。

据悉,竞拍的时候最高限价并不会向开发商公布,开发商竞拍到最高限价之后,就会触发配建安置房的提示。

8月4日,济南市历城区唐冶片区有一批居住用地将挂牌结束,正式进入竞价阶段。届时,最高限价政策将第一次实施,实施效果如何,我们将拭目以待。

（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 魏新丽 见习记者 赵夏晔）