济南炙手可热汉峪地块将开拍!史上最严!先掏3.5亿建公益设施

2017-07-27 09:20:11 来源: 生活日报

[ 摘要 ]7月26日,济南市国土资源局公布汉峪片区14宗土地的挂牌文件,明确了各个地块的竞拍要求,代建养老公寓等公益设施,引进总部企业,配建教师公寓、人才公寓,无偿代建6个教育地块……

7月26日,济南市国土资源局公布汉峪片区14宗土地的挂牌文件,明确了各个地块的竞拍要求,代建养老公寓等公益设施,引进总部企业,配建教师公寓、人才公寓,无偿代建6个教育地块……

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除此之外,还要限地价竞配建安置房。汉峪片区最后一批成规模的优质居住地块,竞拍门槛可谓史上最高,房企没两把刷子,还真不好拿到手。

掏3.5亿代建公益设施

汉峪片区A-13、A-14两宗居住用地为低密度优质住宅用地,计划与经十路以南、凤凰路以东的B-05商业地块捆绑出让。从总开发规模来计算,住宅部分只占到38.84%,商业办公占大头。在业内,这是典型的“肥瘦搭配”。

同时,挂牌文件要求,拿地企业要按照规划在B-05商业地块上配建一处3000平方米以上的公益设施,如图书馆、艺术馆及城市展厅等,建成后移交高新区管委会无偿使用。

此外,必须代建汉峪片区C-4地块(面积约1.89公顷),位于凤凰路以西、规划中的大汉峪路以南,建设费用大约1.5亿元。全部为公共管理与公共服务设施,总建筑面积3万㎡,包含区级文化设施、社区体育设施、医疗设施、社区办公和服务用房、养老服务设施、建筑面积不小于1200㎡的室内副食品市场及公交枢纽一处等。代建地块同步建设、优先竣工。

在出让文件中也规定了具体的建设标准,比如养老服务设施,建设8500㎡的老年公寓(300个床位),2100㎡的老年人日间照料中心(100个床位),3000㎡的医疗康复中心(50个床位),900㎡的社会收留机构(50个床位);文体服务中心建筑面积5800㎡,包括一个文化馆、一个图书馆、一个全民健身馆以及一个500㎡的室外健身广场等;医疗方面,建1所约4000㎡的社区卫生服务中心。

最后,拿地企业还要负责出资建设汉峪片区X-06(24班小学、12班初中,位于凤凰路以东、兴旺家园以南)、X-08(9班幼托)地块,预计建设成本超过2亿元。

拿地必须引进总部企业

捆绑出让的汉峪片区B-05商业地块、A-13、A-14居住地块明确规定,拿地企业必须跟高新区签订协议,土地成交6个月内,在商业地块内引进2家注册资本或运营资金在10亿元以上的金融、产业总部类企业。目的是引进优质企业,带动周边产业发展,解决入驻企业职工居住问题。   

汉峪片区B-06商业地块与A-11、A-12两宗居住用地捆绑出让,同样要求,预售住宅之前,要引入一家“2016年中国电子信息百强企业”前20名企业(名单及排名以中国电子信息行业联合会公布的“2016年中国电子信息百强企业”为准),企业总部注册地为济南高新区。引入一家注册资本不低于20亿元的金融租赁公司(中国银监会批准设立),公司总部注册地为济南高新区,待项目建成后将该公司总部迁入。

如果拿地企业没有按时履约,高新区无偿收回全部土地,已建工程按成本价补偿。

为了防止开发商只建住宅、缓建商业,对商业地块开发进度做出明确要求。以B-05地块为例,拿地30天内清运渣土,取得施工许可证9个月内施工至正负零,再过10个月内必须主体封顶并验收,封顶后18个月整体通过质检验收备案。商业地块不到正负零,不得预售住宅。逾期的话,每天按土地总价的万分之三缴违约金。

“这一门槛并不低,想拿到汉峪片区最好的居住地块,必须有能力引进企业总部。高新区希望通过土地带来大项目,发展高新产业。”济南地产界的一位资深人士指出,这倒不失为一条路子,降地价的同时,达到招商引资的目的。

配建学校和教师人才公寓

配建学校几乎成了汉峪片区各个居住地块出让的标配。除了B-05、A-13、A-14组团要投资2亿多元建两个教育地块(X-06、X08)之外,B-06、A-11、A-12组团要无偿代建旅游路北侧、汉峪新苑东侧的X-04地块,建设36班小学,成本预计1.6亿元。

汉峪片区A04地块位于旅游路以北、德润天玺以南、南胡安置区和汉峪新苑之间,拿地房企要出资建设高新区金谷一小(54班小学),建设费用约2.6亿元。

凤凰路以东的汉峪片区A-07地块,拿地企业需要出资建设南邻的X-07地块(0.41公顷的6班幼托),建设费用约1800万元。

位于绿城玉兰花园一期南侧的汉峪片区B7地块,拍到土地的开发商须出资建设一所42班中学,即华皓英伦联邦项目南侧的X-2地块(3.81公顷),建设费用估计1.95亿元。此外,还要跟济南高新区济高基础教育集团签订《共建教师公寓的合作协议》,提供200套住宅商品房,由高新校区优秀教师优先购买。办理预售证起三年内,这200套教师配套宿舍如果还有剩余,方可对外销售。B-06地块要求,建设2万平方米的人才公寓项目,无偿移交给高新区社会事业局。

据业内人士介绍,汉峪片区的教育配套此前是短板,通过这一次土地拍卖,拿地的开发商将代建6个教育地块,学校补得差不多了。建成之后,整个片区的配套基本上成熟完善。

记者从国土部门了解到,这是汉峪片区最后一批居住用地,拍完之后,再无成规模的土地可供。所以,如果再不搭上这次拍地的末班车,教育、公益等设施可能就要政府额外投资来建了。

配建安置房全部预留充电桩

汉峪片区这一批土地出让,所有居住地块执行“限地价竞配建安置房面积”的政策,高新区管委会提出了具体的安置房标准,除了套型面积外,要求安置房机动车停车位必须全部预留充电桩安装条件。

继历城区为唐冶片区的配建安置房提出了建设标准之后,高新区首次为汉峪片区的安置房规定了标准。在套型面积上,因为这批土地因位置等原因,容积率不同,所以按照多层、小高层、高层三种提出方案。

具体如下,多层住宅三种:80平方米、120平方米、160平方米;小高层:86平方米、129平方米、172平方米;高层三种:94平方米、141平方米、 188平方米。住宅层高统一要求2.9米,须配备成套室内门,排水立管要求采用UPVC螺旋消音管,阳台安装壁挂太阳能,提供生活热水。外墙3层以下为瓷砖,其余为真石漆。绿地每平方米造价不低于150元,并对绿化树种等有具体建议。

专门要求,小区机动车停车位全部预留充电设施安装条件。业内人士认为,这应该算是配建安置房的一个亮点,一个地块配建的安置房毕竟不会太多,假如500套房子中有100套安置房,按1:1的比例配停车位,100个具备充电设施安装条件,那么其余400的停车位是不是也要一并预留充电桩?这样可能会推动电动汽车在济南的发展。

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