楼面价20000+ 汉峪土拍金科/泰禾/万科/龙湖有斩获

继唐冶土拍落幕后，汉峪CBD片区的14宗地也在8月11日开拍！此次共推14宗土地，其中3宗商业商务用地，土地面积共65577平方米，约合98亩，位置均在经十路以南、凤凰路以东，也就是汉峪金谷的东区，配建有充电设施的停车场，车位比例不小于15%。11宗居住用地，总面积288443平方米，约合433亩，位置主要在旅游路以南、凤凰路两侧，居住用地规划为低密度建筑，地上容积率大部分小于1.8。

先看一下地块位置。

图片来自济南楼市观察

逐一解说

G079、G080、G081的三宗地

泰禾拿下，按照土地容积率，预计泰禾会开发院子系列。

在汉峪片区出让的14宗土地中，出让编号为G079、G080、G081的三宗地块将捆绑出让，这三个编号对应的地块分别为高新区汉峪片区B05地块、A13地块、A14地块，从容积率上看，G080、G081这两宗住宅用地规划为别墅。位置如下

挂牌文件要求，拿地开发商在土地成交后6个月内，须在商业地块内引进2家注册资本或运营资金在10亿以上的金融、产业总部类企业；必须在B05地块内配建至少一处面积不低于3000平米的公益性设施（如图书馆、艺术馆及城市展厅等），建成后无偿移交高新区社会事务局；须代建C04地块（不在开发商拿地范围）全部公共服务设施，包括区级文化设施、社区体育设施、医疗设施、社区办公和服务用房、养老服务设施、室内副食品市场及公交枢纽等，总建筑面积3万平米，建设费用约1.5亿元，建成后无偿移交高新区社会事务局。

除了引进企业还需要建学校，竞得人须负责出资建设汉峪片区X06、X08地块的学校，前者为占地4.63公顷的24个班的小学、12个班的初中，建设费用约17000万元，后者为占地0.56公顷的9个班的幼托，建设费用约3200万元。

G082、G083、G084的地块

G082、G083、G084的地块竞价4轮，平均楼面价7136元/平，其中住宅楼面价最高13170元/平。中垠地产拿下。

出让编号为G082至G084的地块也要求引入企业总部。这3宗地块也一并出让，对应的地块分别为高新区汉峪片区B06、A11、A12地块。从容积率上看，住宅用地规划为别墅，楼面底价13031元/平。

挂牌文件要求，开发商须在捆绑的居住用地预售时，引入一家“2016年中国电子信息百强企业”前20名企业，企业总部注册地为济南高新区；须引入一家注册资本不低于20亿元的金融租赁公司，公司总部注册地为济南高新区，待项目建成后将该公司总部迁入本宗地内。

竞得人除了引入企业总部，也需要建设建筑总面积不少于2万平方米的人才公寓项目，建成后无偿移交给高新区社会事业局；须负责配套出资建设汉峪片区地块X04，该地块为3.15公顷的36个班的小学，建设费用约16000万元。

G085地块与G086地块捆绑

G085地块与G086地块捆绑已经进入待审核状态，竞价2次，平均楼面价9051元/平，其中住宅楼面价合12745元/平。

G085地块与G086地块捆绑出让，其对应的土地分别为高新区汉峪片区B07、A10地块，前者为商业商务地块，后者为居住用地；G088地块对应的为高新区汉峪片区A-06地块，为居住用地；G091地块对应的为高新区汉峪片区A09地块，为居住用地。值得指出的G085地块与G086地块捆绑未绑定引进企业、建学校等条件，这才此次土拍中比较少见，但是这些地块虽然未绑定特殊条件，但若其价格触发最高限价，土地竞拍将进入竞安置房面积的环节。而若进入此环节，就意味着这些地块将配建一定面积的安置房。

其他单独地块

注：单独地块楼面价的计算加入安置房5000元/平的成本

尽管附加条件近乎苛刻，但是单独地块还是遭哄抢。此次土拍住宅用地容积率普遍偏高，刚需可选择地块只有2017-G092高新区汉峪旅游路以南地块B7和2017-G093原机床四厂A-5地块。

G090地块该地块容积率最高1.8，楼面价14375元/平，竞价26轮，拿下这宗地的为金科地产，安置房6900平。

G088地块竞价26轮，楼面价14323元/平。安置房7000平，金科拿下。

G089地块竞价17轮，楼面价14275元/平，安置房4001平。据知情人透露拿地人为保利。目前竞拍完成地块，楼面价都集中在14000元/平左右。

G091地块竞价23轮，楼面价14238元/平，安置房3200平。金科拿下。

G092地块竞价41轮，楼面价12876元/平，安置房11017平，溢价45.71%。据悉竞得者为龙湖地产。

G087地块竞价65轮，楼面价14425元/平，安置房12000平，溢价45%。

G092地块受关注度也比较高，该地块对应的是旅游路以南B7地块，规划为高层，要求控高在80米左右。土地竞得人须出资建设汉峪旅游路南侧地块X2（3.81公顷的42个班的中学），建设费用约19500万元；土地竞得人还须与济南高新区济高基础教育集团签订《共建教师公寓的合作协议》。

根据文件，为快速提高汉峪片区教育质量，引进优秀师资团队，高新区济高基础教育集团负责协调高新区教育主管部门，引进优秀师资及管理团队，快速提升该片区的教育质量，打造教育品牌；开发商须提供200套住宅商品房，由济南高新校区优秀教师优先购买。如果3年内(办理预售证之日起)200套教师配套宿舍未选完，则开发商有权对外销售剩余房源。

另外，G087地块对应的是高新区汉峪片区A04地块，为居住用地，土地竞得人须出资建设高新区金谷一小（5.06公顷的54个班的小学），建设费用约26000万元。G089地块对应的为高新区汉峪片区A07地块，为居住用地，竞得人须出资建设汉峪片区剩余地块X07（0.41公顷的6个班的幼托），建设费用约1800万元。

G093地块竞价69轮，楼面价9040.59元/平，安置房75187平。据知情人透露竞得者为万科地产。

原机床四厂地块A-5地块，土地面积87149平方米，约合131亩，为居住用地。宗地位于涵源大街以北、开源路以西、中林路以南、新宇北路以东，是机床四厂片区棚户区改造项目的一部分，规划建设高层住宅，项目内配建居民日常生活所需的公共服务设施。

从楼面底价上来看，容积率低一些的底价都能突破一万，高层楼面地价5000以上1万以下。不得不说，此次土拍与之前土拍相比条件多，价格高。