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小户型不够住了 换房是先买还是先卖

2017-10-08 00:00:00 来源: 济南房地产网

[ 摘要 ]很多没有经济能力购买二套的购房者,会想要换房,卖掉自己的小户型换一套大户型,可是换房的话,应该是先买房还是先卖房呢?换房顺序不同有何区别呢,对自己有哪些利弊?

生活水平越来越高,二胎放开后,之前买的两室小户型不够住,开发商们也不约而同的开发小三室,或者三室以上的大户型,所以很多没有经济能力购买二套的购房者,会想要换房,卖掉自己的小户型换一套大户型,可是换房的话,应该是先买房还是先卖房呢?换房顺序不同有何区别呢,对自己有哪些利弊?

小户型不够住了 换房是先买还是先卖

对于换房者而言,想换房,有以下两种方案可供选择:

1、先卖后买——比较中规中矩的做法,先将旧房出售,再去买想买的房子。

2、先买后卖——先将想买的房子定下来再操作旧房的出售流程。

还有一种方案叫边买边卖,归根到底总要先卖或先买。

先卖后买和先买后卖的优缺点是什么?


1、先卖后买:

优点:资金比较宽裕,选房余地大;先卖房后,资金充足,再去买房,可选择的房源比较多。若是只有一套房,卖出后,名下没房,再买新房算首套房,首付和贷款优惠多。不过,对于济南来说,限购政策也限制贷款了,如果之前是贷款买的,有贷款记录,再买房也算作二套房。

缺点:卖房后需要租房居住,增加租房成本;卖房后房价上涨,心仪的房子已经买不起。

注意:

适当延长卖房的交易周期,以及利用向买家“返租”来解决居住难题。可以考虑将旧房卖给投资者,这类人群购房之后不会要求马上入住,因此换房族可以回租,继续住下去,直到自己买好新房,不过要合理控制租房时间。如果没有碰到投资客,升级住房人群可以到自己心仪的区域内租房。

2、先买后卖:

优点:将好的房源先买下,避免房价上涨或竞争激烈被别人买走;卖房后可以直接搬家,不用担心没房住。

缺点:资金问题,先买房再卖房,需要在一定的时间内筹到钱付房款,若旧房迟迟卖不出,可能会导致资金断裂问题,造成违约或者需要通过其他途径融资。新房贷款需支付的首付和利息多,新买的房子若被认定为二套房,则贷款利率会增加,首付也需要付6成。

旧房交易成本增加,若在新房网签之后卖掉旧房,则旧房就不属于唯一住房,卖房时产生的交易税费增加,即卖家需支付的买房成本增加,影响旧房对外出售。

注意:

(1) 在现实的交易过程中,“融资”手段五花八门,比如在相关金融担保机构的帮助下进行融资,依靠父母、亲戚朋友的资助等等。

其中值得留意的是,有人利用原来老房子进行抵押,获得短期贷款解决资金周转需求,但是目前这种方法有点冒险,北京等地在严查个人消费贷,房抵贷,根据相关规定,通过“房抵贷”贷出来的钱,只能用来经营和消费,就是不能用于买房,但银行很难确定贷款真正用途。

(2)买新房时在购房合同上留有回旋余地,例如“将现有住房顺利售出后买房合同才生效”,或者“在某些不利条件下买房合同自动解除,而不用承担违约责任”等。不过现实中卖家可能很难同意这些招数。

不管是先卖还是先买,在换房过程中,一定要把握三点:交易的安全性、量力而行的出发点、用足当前的优惠政策。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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