济南楼市最新动向：新东站片区要拍地啦！11宗，合计底价110.72亿

下月初，济南新东站片区11宗土地将迎来出让，底价合计为110.72亿元。

16日，济南市国土资源局公布了这11宗土地的挂牌文件。文件显示，济南新东站片区本次出让的土地中，将配建较多公共配套，包括中小学校、交通道路、副食品市场、文化体育设施等。

“随着本次土地的出让，新东站片区的配套设施建设将提速，片区的成熟度会逐渐提升。”片区附近某楼盘开发企业中层人士陈智光对经济导报记者说。世联行山东区域总经理朱江对经济导报记者分析说，新东站片区规模庞大，交通位置也较好，综合配套起点高，未来会是济南又一热点区域。

各地块均须配建公共设施

新东站片区本次出让的土地标号在2017-G116至G126之间，其总体区位在开源路以西、工业北路以北，位于济南新东站的西南方向。16日下午公布的挂牌文件显示，这次挂牌出让的11宗土地均须配建一些公共设施。

其中，2017-G116地块的土地竞得人，须出资建设两个地块的防护绿地及附属设施，面积分别约为2.04公顷、3.92公顷，预计建设费用分别为900万元和1600万元；还须配建550米张马河治理工程，预计建设费用550万元。

2017-G117地块的土地竞得人，须建设一个用地面积约1.28公顷的18班幼托，预计建设费用325万元；还必须建设一个投资额不少于1亿元的体育场馆和设备，总建筑面积不低于0.9万平方米。另外，该宗土地内还必须配建1处建筑面积不少于1100平方米的社区综合服务设施，等等。

2017-G118地块的土地竞得人，须建设一个用地面积约1.59公顷的18班幼托；还须建设另一地块的文化设施，建设总建筑面积不少于2万平方米、投资额不少于1.2亿元。另外，在本宗土地内，还必须配置1处建筑面积1700平方米的社区综合服务设施、配置1处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场等。

配建公园也是本次土地出让的一个亮点。本次出让的2017-G119地块竞得人，要在另外两个地块建设两个公园绿地，面积分别为0.82公顷、10.89公顷，预计建设费用327万元和5447万元，并投资不少于4000万元建设体育场馆。另外，该地块竞得人还必须投资3464.9万元建设一个环卫设施。

除了前述的防护绿地、幼托、体育场馆、公园绿地，本次出让的部分土地还需要配建道路设施。

新东站建设提速

陈智光对经济导报记者表示，新东站片区正在发生巨大变化。“以前，大家对这里的印象是脏乱差，交通也很不方便。但现在，随着工业北路的通车，片区交通大为改善。”他举例说，“以前从全福立交桥到我们这里，感觉就是从城市到郊区，而且耗时很长；而自从工业北路通车之后，从全福立交桥不到10分钟就能到达新东站附近。”

工业北路的交通让新东站片区变得“近”了，但另一方面，目前济南的新东站片区整体配套仍然不成熟。在新东站片区内，还有较多道路待修建。在本次出让土地的附近，目前的现状主要为拆后的村庄以及一些农地，周围的道路还只是农村道路，学校、文化、体育、公园等更是无从谈起。而借着本次土地出让，该片区的建设将得以提速。

朱江分析称，从长期看，济南的新东站片区前景很好。“这里的高铁站向东达到青岛，向西到达石家庄、太原，还能便利地到达北京、上海等地，区位交通便利；新东站还是一个综合交通枢纽，除了高铁，有去莱芜、滨州等地的城际铁路，还有多条地铁规划，与高速公路入口也相距不远，并有地铁通往遥墙国际机场，各类交通换乘方便。新东站片区的规模庞大，它是整体规划，各类功能配套齐全。在未来，它会是济南又一个热点区域。”

对于即将到来的土地拍卖，合富辉煌山东分公司副总经理许传明对经济导报记者表示，从距离上分析，本次拍卖土地的张马片区要比不久前拍卖的唐冶片区更近一些，但此次拍卖的热度会否超过唐冶片区很难说。“现在银行紧缩房地产行业的贷款，各开发商资金链吃紧，房地产销售市场也在降火，所以本次拍卖能否降温备受关注。”

[新闻同期声]

章丘8宗土地成交 地价与前期基本持平

导报讯（记者 王延锋）16日，济南市章丘区8宗商业、居住迎来拍卖。最终，有4宗土地出现了比较激烈的竞争，其中一宗土地楼面地价达到7325元/平方米，其他住宅用地价格都在5075元/平方米左右。

本次出让土地中成交价最高的是2017-21号土地。该宗土地在章丘主城区东部，位于双山北路以北、质量检测中心以东，吸引了包括碧桂园、正荣、招商在内的5家开发商参与。该地块占地31689平方米，地上容积率在1.3至1.6之间。最终经过55轮竞价，该宗土地以37143万元的总价成交，楼面价高达7325元/平方米。

2017-20号土地的竞争也非常激烈。该地块为两宗居住用地捆绑出让，在章丘主城区西部创业路以南，是原重汽铸造厂的土地，目前还有厂房待拆迁，总占地面积超12万方，约189.73亩，为此次成交面积最大的地块。最终，这2宗土地经过了106轮竞争，以总价128392万元成交，楼面价为5075元/平方米。根据挂牌文件，这两宗土地的竞得单位须协调拆除地上建筑物及其他设施，按照地上建（构）筑物评估残值缴纳186万元国有资产收入。据悉此地块吸引了重汽、正荣、绿城等4家企业参与竞拍，12034773号竞买人摘牌。

2017-18号土地也出现了竞争。它位于双山大街西、齐鲁涧桥北，经过13轮竞争，最终以23243万元总价成交，楼面价为4836元/平方米。

除了前述4宗土地，本次交易的其他土地全部以底价成交。其中2014-22号土地为住宅用地，但面积仅有7.47亩，底价的楼面价为4615元/平方米。另外，其他4宗土地均为商服用地，全部以底价成交。

业内人士认为，与今年上半年章丘已经出让的土地相比，本次成交的土地价格除了2017-21号土地较高外，其他地块价格并不算太高，大部分地块的价格与前期基本持平，在预期之中。