济南再推千亩住地 西客站高铁围合南地块451亩入市

济南又有大批土地入市，包括历城区大辛庄改造地块、韩仓河东地块以及西客站片区高铁围合南地块。11月22日，济南市国土部门挂牌出让14宗建设用地，其中居住用地11宗，土地面积约1045亩。历城区推出6宗居住用地，再次成为供地主力区;槐荫区西客站片区的高铁围合南地块4宗居住用地，也随此次供地进入土地市场。

大辛庄旧改地块规划41万平方米社区

具体来看，历城区李东李西挂牌1宗旧村改造统征储备居住用地,出让土地面积109522平方米，约164.2亩，规划为高层住宅，建筑高度须控制在90米以内;配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施及一处建筑面积不小于1500平方米的社区综合服务用房及公厕等设施。

大辛庄旧村改造项目包括黄电大街以东、以西各2宗居住用地, 土地面积共160161平方米，约240亩，均规划为高层住宅，分别配建建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施、不小于1200平方米的室内副食品市场、不小于1500平方米的社区养老服务设施各一处。并且，土地出让前须衔接教育主管部门，明确规划居住用地新增就学需求解决办法。按照规划要求，未来该区域将建设成为一个居住面积近41万平方米的综合社区，各类配套公共服务设施齐全，生活方面将极大满足该区域居民的各项需求。

鲍山街道韩仓河东地块出让的是1宗居住用地及1宗商业商务用地，其中居住用地面积约158亩，规划住宅为高层，配建室内副食市场，及一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房;商业商务用地，项目在规划设计、建设方面须符合省、市关于建筑节能、绿色建筑和地下人防工程的相关政策、标准要求。

据了解，今年年初，韩仓河东路规划道路改造，曾经是双向两车道的断头路，改造后成为一条南北次干道，宽度35米，双向四车道。未来，随着韩仓河东路继续向南北延伸，将建设成为济南东部的一条次干道。打通后的韩仓河东路，不仅在环境方面得到提升，也将大大方便附近多处小区居民的出行。

本次出让宗地中唯一一宗工业用地将用于物流仓储，面积近240亩，位于炼油厂以北的历城区凤岐路以西、飞跃大道以南。

西客站高铁围合南地块451亩入市

作为西客站片区目前最大一片待建居住用地，西客站西北侧的高铁围合区南片区，它的供应较为引人注目。4宗居住用地面积共300377平方米，折合土地约451亩，规划配建一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场，及一处建筑面积不小于1300平方米的社区综合服务设施用房。从容积率来看，4宗地同属于低密度居住用地，其中2017-G141号宗地最大容积率只有1.1。值得一提的是，高铁围合北地块目前开发的杨柳春风项目包括高层、多层，还有别墅。

历下区的土地供应为原华艺集团地块，土地面积21181平方米，约32亩，规划住宅为高层。位于兴港路与凤山路交汇处，该地块向西不远是刘智远片区，南方正对轨交M3线站点，出行比较方便。

长清区社会福利服务中心出让土地面积4652平方米，为社会福利养老服务设施用地, 宗地内建设内容以为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施为主，配建医疗、保健、康复等医卫设施。