在济南你算首套房吗?这些二套房按首套计算!
2017-12-08 16:11:38 来源: 济南房地产网
还记得济南4.19最严的限购令吗,当时政策是这样规定的:外地人限购一套,首套房60%首付(当然后来为了留住人才,外地本科生满足一定条件,首套房也可以三成首付),本地人二套房60%首付,三成与六成,就目前济南的房价来说,可能会差五六十万,对于普通工薪族来说,确实是笔巨款。
所有很多人开始问,我在外地有房贷记录,在济南买房算是首套房吗?小编在这里总结四点,教你如何认定二套房?
这些是二套房!
1.以家庭为单位,本市家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款。
2.在外地有房贷,在济南首次购买房子也属于二套房。
这些还算做首套房!
1、买的一套房是公寓
大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖,而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内,如果已经买了一套房,但这个房子是公寓性质,想再买套70年产权的商品房,就不会不受到限贷政策的影响,可以购买一套商品房。
但是如果购买首套房时申请了贷款,那么即将买的房子虽然不受限贷限制,但很可能无法享受首套房贷款优惠政策。
2.在外地有房但没有房贷
购房者名下有房,但该房子非本地房产,并且购房者名下没有房贷,那么购房者在本地购房,这套房子也会被算作首套房,并且享受首套的首付优惠政策。
3、未成年子女成年后独立买房
认房和认贷都是以家庭为单位计算,成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。如果在未成年时和父母就共有了一个套房,而且整个家庭只拥有一套房,那么成年后想再购买一套房作为婚房用,如果从原先家庭住房的房产证上去名了,其买的婚房算首套房。如果不去名,则该套房屋会作为二套房认定。
4、动迁房没有在房产交易中心备案
有的购房者是因为家中房屋正在动迁,已经签过动迁合同,但是尚未在房产交易中心备过案,想买一套房子作为过渡性房子住。虽说动迁房也在限购范围内,但在没有网签的情况下,再购买房子还是首套房。一旦网签过,即使没有办理过户也没有拿到房产证,也会被限购。
-
市场仍在筑底,核心城市核心地段将优先迎来复苏
2024-04-19
-
住房“以旧换新”开启,交易堵点仍待纾解
2024-04-19
-
全国首张城中村改造项目房票发放!
2024-04-19
-
济南市将开工建设市民泉水直饮工程55处
2024-04-18
-
价趋稳量趋涨 部分城市楼市暖意渐显
2024-04-18