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政策高压下的楼市成交:2017年济南市商品房网签156442套

——2017年济南楼市白皮书之成交篇

2018-01-02 14:41:22 来源: 济南房地产网

[ 摘要 ]据济南住宅与房地产信息网统计,2017年济南市商品房共网签156442套,其中住宅网签78813套,储藏室(地下室)网签49352套,商业用房11018套,车库4123套,办公9502套,其他2807套,公寓523套,厂房304套。​

据济南住宅与房地产信息网统计,2017年济南市商品房共网签156442套,其中住宅网签78813套,储藏室(地下室)网签49352套,商业用房11018套,车库4123套,办公9502套,其他2807套,公寓523套,厂房304套。

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从季度上分析,2016年10月济南重启限购以来,济南楼市进入限购调整期,2017年第一季度成交39929套,一般来说,受春节假期等因素影响,第一季度成交比较低,但是2017年济南楼市情况相对特殊,开年以后限购不断加紧,4月19日发布最严限购令,首付提高到60%,同时规定土拍溢价率超过150%必须现房出售,这一政策将大部分刚需购房者挡在门外,第二季度成交37586套,环跌5.8%,7-9月济南楼市依然在限购调整期,开发商推盘量少,第三季度成交量持续下跌。8月下旬济南楼市逐渐从楼市调整期中恢复过来,开发商推盘量增加,开盘售罄不断,第四季度成交量达到2017年的顶峰。

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从月度分析,2017年前两个月受春节假期影响,成交量较为平缓;3月和4月是楼市传统的“旺季”,3月成交14227套,成为上半年的最高成交量,4月份成交13903套,与3月份相比基本平稳;4月19日济南市政府发布最严限购令,首付提高到60%,因为网签具有延迟性,所以这一政策并未影响到4月成交却对5月成交造成了极大的“打击”,5月成交10227套,成为2017年上半年的最低点;5月18日限购细则出炉,本科学历及以上社保满半年可享3成首付,本科刚需成为购房主力,6月份成交13456套;7月8月市场情况良好,楼盘去化率较高,但网签量却一路下滑,这与开发商“挤牙膏式”的推盘策略有关,虽去化率高但房源总量少,这直接影响了当月网签。

从8月份到11月份,短短几个月,济南楼市从最低点到最高点,8月下旬济南楼市从限购调整期正式恢复过来,开盘售罄情况不断,但是因为网签流程需要一定的时间,楼市的回暖状态并未在8月成交上显示出来,但是直接促进了9月成交的上涨,8月下旬到10月,济南楼市推盘不断且经历了短暂的“开盘售罄”“首付三成无房可选”的局面,11月开盘中因市场需求有限但是供应量大,济南楼市逐渐恢复理性,3成首付也可选到心仪的房源。11月21日,济南市城乡建设委员会济南住房公积金管理中心下发《关于支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知》,要求房地产企业不得拒绝公积金贷款,为刚需带来更多利好。济南楼市在市场和政策的双重调节下呈现理性向好状态。12月份成交15913套,市场相对平稳。

2017年济南楼市成交最高点出现在11月份,成交17736套,最低点出现在5月份,成交为10227套。

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与全年成交不同,住宅成交最高点出现在3月份,3月4月是楼市传统的旺季,开发商会在这段时间内推出新房源,而蛰伏了一冬天的购房者也会选择在这一段时间内买房以应对春暖花开的“结婚季”,越到年底,随着“年末交房季”的逼近,各大开发商会推出储藏室等以完善配套,所以住宅成交的最高点出现在3月份而不是总成交最高的11月份。

总体上来说,住宅成交相对较为平稳,最高的落差出现在4月到5月,也是受“最严限购令”的影响,大部分的刚需被挡在门外,直接造成住宅成交量大幅下降。

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2017年济南市共成交156442套,其中住宅成交78813套,占总成交的50%,储藏室成交49352套,占总成交的32%,商业用房成交11018套,占总成交的7%,办公成交9502套,占总成交的6%。住宅占去总成交的“半壁江山”,依然是成交中的大头。

2017年是限购不断调整的一年,在限购政策的高压下,济南楼市越来越理性,从一开始的“无房可买”到后来的“首付三成无房可选”到12月份的“首付三成也可以买到心仪的房源”。从限购调整期到限购恢复期,济南购房者和开发商都在限购高压下寻求最舒适的姿态,而无论如何,1w以下买房的时代已经逝去,希望2018年房价依然理性。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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