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济南章丘供地42万方 起始楼面价高达6562元/㎡

2018-01-12 09:20:05 来源: 凤凰网

[ 摘要 ]“深化‘东拓’,大力‘北跨’”这句话在五花肉以后的文章中会经常被提到,因为这是2018年济南城市发展的主攻方向。

“深化‘东拓’,大力‘北跨’”这句话在五花肉以后的文章中会经常被提到,因为这是2018年济南城市发展的主攻方向。

经过两年的发展,“东拓”取得的成果显著,章丘、唐冶的发展势头强劲,从被人嗤之以鼻,到趋之若鹜,在乘着“举全省之力发展省会城市”“去库存”以及城市中心东移的东风,两年时间,章丘、唐冶被购房者提及的频次越来越高,越来越多的购房者从接受在章丘、唐冶买房,到愿意到章丘和唐冶买房,沿着经十路和世纪大道一路向东,沿途不仅有青山绿水,还有一座座现代化社区的拔地而起,既有绿水青山,也有特色产业园。

今天,章丘供应居住和商业用地共计421062平方米,其中两宗居住用地的起始楼面价破6000元/㎡,分别为6562元/㎡和6362元/㎡。

2017年章丘全年成交了30宗(居住和商业)用地,只有中康在11月16号拍得的2017-21地块7325元/㎡的楼面价高于此次出让的2018-1地块的6562元/㎡,但中康拿下该地块是有42%的溢价率的,而2018-1地块6562元/㎡的楼面价可是起始价。

2017年章丘成交的30宗地块中有三分之一地块的楼面价超过了5000元/㎡,其中有四宗地块属于碧桂园;两宗破6000元/㎡,都在6415元/㎡左右被世茂摘得;一宗地块破7000元/㎡,上文以提及,别中康拍得。

目前以上十宗地块暂无项目开盘,从目前房地产的趋势来看,大部分项目可能会在今年上半年推盘,因为如果济南坚持目前的“限购”政策那么下半年会很难。

今天有人问五花肉章丘今天推的是否会流拍,五花肉觉得不能以长清比章丘,毕竟这两个地方在经济总量以及产业支撑上都不是一个量级,要知道章丘以前叫“章丘市”的,而长清的呢,虽然长清的起始楼面价6000元/㎡(算上隐形条件)的地块流拍了,但是章丘流拍的可能性非常小。

五花肉再多说一句,其实长清地块流拍不仅是因为楼面价过高,更重要的原因是投资人对地块所在位置未来发展前景的判断,五花肉觉得如果昨天流拍的那宗放在2017年8月出让可能也就成交了,原因在于当时开发商对整个济南房地产市场都非常乐观,而现在是对一些区域非常看好,时也运也。

根据数据显示,2017年12月章丘房价为9887元/㎡,圣井片区二手房的均价达到了12129元/㎡。

2017年章丘签约11个项目总投资1900多亿元

2017年9月29日,济南市章丘区新旧动能转换项目签约暨招商推介会在山东大厦举行签约。会上签约11个项目总投资1900多亿元,其中过两百亿元项目5个,百亿元至两百亿元之间的项目3个,为章丘转型跨越注入强劲持久的新动能。

山能智城项目

山能智城项目主要利用埠村2号井矿区,建设科创智谷园、生态逸乐小镇、文化旅游基地,涵盖前沿技术研究、技术孵化、成果转化及人才创新等方面。

昌飞集团齐鲁航空城项目

项目计划总投资200亿元,引入昌飞生产线,建设通航运营中心及飞行员培训设备设施等,配套建设一座现代化通航直升机维修、改装、航材备件中心,打造航空器制造与总装产业区、通航运营产业区、通航服务产业区以及通航人文配套区四大通航园区。

美国硅谷(山东章丘)新旧动能转换示范基地

项目总投资105亿元,拟建设乐活商务区(多彩都心区块)、创享加速区(创新转化区块、科创中试区块、产业合作区块)、创客生活区(精英生活区块、社区服务区块、国际教育区块)、科创总部区(国际总部区块、科创展示区块、配套服务区块)等四个大板块。

绿色铸锻产业园项目

项目总投资100亿元,将科学发现、技术发明和产业发展结合起来,开创“三发”一体化的研发与服务模式,打通“产、学、研”通路,有效推动科技与经济推动传统产业升级换代和产城融合新发展,塑造章丘“中国绿色铸造之都”的产业新名片,打造章丘产业转型升级新亮点。

万科物流与供应链产业园项目

项目总投资21亿元,拟建设物流及相关产业聚集区、商流及配套产业聚集区、资金流服务中心、信息流服务中心、配套服务中心等板块。万科物流与供应链产业园区运营后,入驻企业预计将产生60亿的物流与供应链服务总和。

重汽配套产业园项目

投资约40亿元,建设标准厂房,面向重汽相关配套企业出租或出售,并配套建设办公场所、公寓及其他附属设施,大部分物业自持。

颐高(济南)新经济创业园项目

项目计划总投资35亿元,建设内容包括区域总部、O2O智慧广场、科创产业集聚区、智慧社区、博览区和配套商业等业态,着力打造新经济产业发展基地、新旧动能转化示范基地,形成章丘经济新亮点。

绿地蓝海智慧小镇项目

项目总投资约为300亿元,定位为山东智慧产业制高点,共分为产业研发及公司总部区、产业制造园区、配套服务区、配套居住区等四大功能分区。整合绿地 集团、绿地复旦科技产业集团、山东蓝海领航产业园资源,围绕复旦大学大数据、智能制造、科技成果及中科院、北大大数据等先进技术成果,建设大数据中心产业、智能聚合支付产业、电子商务产业、区块链金融科技产业、精密数字化制造产业、海量数据分析处理产业、大数据智慧医疗产业、数据通讯与数据安全产业、大数据研究院人才培养基地产业等九大产业板块。

中建八局中小企业园区建设项目

项目总投资100亿元,主要包括开发建设章丘区王白庄工业园(机械电子工业园)、刁镇中小企业创业创新园(机械加工、炊具制造和印刷包装)及凤凰山工业园(大型工业企业配套产业基地)等三个园区。

明水古城国际泉水度假区项目

项目总投资约200亿元,核心项目总投资约65亿元,结合章丘明水古城历史特别是涌泉特点,通过对章丘明水古城度假区历史人文、自然资源的挖掘、创新,融合新型旅游业态,高起点、高标准规划设计、开发建设和运营,将章丘明水古城旅游度假区打造成集观光旅游、休闲度假、商务会展、文化创意为一体,具备独特性、高品质的国际一流旅游休闲度假综合目的地。

绣源河华侨城文旅综合项目

华侨城绣源河文旅综合项目横跨绣源河两岸,南起济临高铁章丘南站、北至济青高铁章丘北站,建设内容涵盖主题公园、特色小镇、文化体验、主题酒店、湿地公园、休闲商业、创意产业、宜居社区等诸多业态,总投资约500亿元。将把绣源河项目打造成为济南市发展新引擎和城市会客厅,成为济南市的新名片,山东省文化旅游的示范性项目。

今天,国务院正式批复了济南黄河北“先行区”的建设,有朋友和五花肉说他想去黄河北买房子,五花肉的建议当然是——谨慎。“北跨”想在短期内取得和“东拓”一样的成绩不容易了,虽然都有政策支持,但是“北跨”和“东拓”相比少了一个大环境——去库存,了解济南楼市的人都应该知道“去库存”之于济南这两年发展的意义,所以五花肉建议朋友买房还是首选东边,因为“东拓”已经在深化了,而“北跨”则在“济难”迎来元年。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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