盘点一下2017年有哪些新面孔进入济南地产圈

2016年6月份以后济南土地市场进入“自由竞争”阶段，“谁有钱谁拿地”成为准则，这就意味着有钱的开发商可以通过拿地进入济南楼市。2017年是济南地产圈“重新布局”的一年，各种限购政策出炉，土拍政策也是层出不穷，在这些政策中可以看出，政府对拿地开发商的资质资金审核越来越严格，小开发商的日子不是很好过，又是一个“狼来了”的时代。

旭辉

7月13日，位于长岭山片区一宗司法土地司法拍卖拉开序幕，被拍卖地块为位于济南市历下区长岭山南路北侧、凤山路东侧的4万平方米的住宅地块，竞拍起始价为47760万元，合楼面价为4264元/㎡。本次拍卖有包括万科、世茂、南益、银盛泰等十余家房企参与竞拍，最终经过176轮竞价，该地块以17亿1260万元价格成交，楼面价达到15291元/㎡，溢价率259%，竞得房企为L89616，该房企为外来房企旭辉。

 

同时，旭辉与银盛泰展开战略合作。银盛泰是距旭辉所拍清大华创地块不远的银盛泰·金域蓝山的开发商。银盛泰创于青岛，2015年首进济南。

招商蛇口

2017年6月30日，济南土地市场再次迎来一个不平凡的日子。一边是济南东城、长清文昌片区等共19宗地迎来成交，一边则是主城区热点片区的再供地。济南东城的16宗地以起始价成交。长清两宗地受到8家房企争抢，最终招商蛇口以56977.73万元摘得，楼面价最高为5836元/平。因为该地块的溢价率超过150%，地块上所建项目将为现房销售。

 

2017年10月10日，济南市规划局官网发布招商.雍华府（一期）、招商.雍华府（二期）的建设用地规划许可。与招商蛇口长清项目招商-雍和府（王府）公示相隔10天。招商.雍华府位于济南市经十东路以北，奥体西路以西，正是济南CBD的位置。招商雍华府也成为继万科大都会、仁恒世纪广场后平安在CBD引进的第三个项目。

和昌、中骏

2017年2月20日章丘一场土地拍卖，最受关注的是2017-5组团地块和2017-7地块，与这4宗土地竞拍的企业中，包含新城、碧桂园、和昌、旭辉、中骏等外来房企，还有山东高速。经过314轮激烈竞拍，2017-5组团地块最终由中骏以13.68亿元的价格斩获，溢价率177%，平均楼面价大约4431元/㎡；经过217轮激烈竞拍，2017-7地块最终由和昌以39447万元的价格斩获，溢价率169%，楼面价4201元/㎡。这是和昌和中骏两家房企首次通过招拍挂在济南拿到土地。

和昌起家于郑州，总部在北京，以郊区低密度楼盘成名。2016年的唐冶土拍中，和昌曾参与了唐冶片区所有地块的争夺，但未有斩获；在2017年郭店土拍中，与荣盛战到最后的也是和昌。

中骏拿到的地块现在已经是中骏·柏景湾项目，中骏柏景湾项目现在在售别墅房源，户型面积在178㎡-180㎡，价格在290万元/套。房源还有两套，现在购房全款还可享98折优惠。项目后期还将会有40套178㎡-180㎡别墅推出，现在正规划建设中。

泰禾

2017年8月11日下午，泰禾集团发布公告称，以总价15.62亿元竞得济南高新区汉峪片区出让的B-05地块、A-13地块、A-14三块地块。根据协议，交易完成后泰禾将获得三幅地块的开发建设权，这也标志着泰禾“院子系”产品正式进入济南。

 

根据公告显示，汉峪片区B-05地块位于济南市高新区经十路南，凤凰路以东，地上面积超13.9万平方米，出让年限为40年，规划用途为商业商务用地；A-13、A-14地块位于济南市高新区旅游路以南，凤凰路以西，地上总面积超8.8万平方米，出让年限为70年，规划用途为居住用地。

更多的开发商进驻济南，说明了济南的发展潜力，也可以为置业者提供更多的选择，好的品质才是立于不败之地的关键，希望济南楼市产品性价比越来越高。