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房价收入比过高悉尼成全球地产第二“糟”

2017/02/05 10:27:02滴答网整理分享

【摘要】拥有一套自己的房子是很多人的梦想，然而悉尼民众的这一梦想却更难实现了。

拥有一套自己的房子是很多人的梦想，然而悉尼民众的这一梦想却更难实现了。根据咨询机构Demographia的第13次年度“住房可负担能力调查”（Housing Affordability Survey），悉尼的房价超过了其他国际大都市，仅次于香港，成为全球房价第二贵的城市，而进入前10名的澳洲城市就有4个，澳洲也成为9个被调查国家中房价最贵的国家之一。而根据澳洲国民银行（NAB）的预测，今年澳洲的房价仍然看涨，涨幅约在3.4%。

澳洲房价“严重难以担负”

综合《澳洲人报》、澳广网、MacroBusiness报道，Demographia最新的年度“住房可负担能力调查”报告中，悉尼的房价收入比（Median

Multiple，房价中位数与悉尼居民年收入中位数的比）为12.2，成为全球房价收入比第二的城市，仅次于香港的18.1，墨尔本以9.5排列第10名。

据了解，Demographia本次调查了包括澳洲、加拿大、中国香港、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国和美国等9个国家和地区2016年第3季度的406个房地产市场，其中95个城市是拥有100万人口的大都市。房价收入比在3以下为“可担负”；5.1及以上为“严重难以担负”。

在国际和地区间的对比上，香港地区的房价收入比为18.1、新西兰的为5.9、澳洲为5.5、新加坡为4.8、英国为4.6、日本为4.1、加拿大为3.9、美国为3.6、爱尔兰为3.4。而在城市之间的房价收入比对比上，前10名分别为香港（18.1）、悉尼（12.2）、温哥华（11.8）、美国圣克鲁兹（11.6）、美国圣巴巴拉市（11.3）、奥克兰（10）、澳洲Wingcaribbee（位于新州，9.8）、澳洲Tweed

Heads（位于新州，9.7）、美国圣何塞（9.6）、墨尔本（9.5）。

悉尼房价过高民众买不起

悉尼房价收入比过高，已经严重超过了民众的担负能力，使生活在悉尼的民众“买房梦”破碎。

澳洲斯多克兰房产（Stockland）首席执行官斯坦纳特（MarkSteinert）称，房子可担负性将成为今年较大的政治因素，而对于悉尼和墨尔本来说更是如此。

该报告的共同作者帕福勒蒂查（HughPavletich）表示，悉尼的房价问题为“非常值得注意”，“悉尼仅次于香港，成为全球第二严重的，对于地广人稀的澳洲来说，存在这一问题更是亟待解决的。悉尼的房价收入比为12.2，已经达到了非常严重的程度，正常水平是3左右，所以悉尼已经超过了应有水平的4倍之多。”

同时，帕福勒蒂查还表示，人口聚集过多也是一大问题，新州的770多万人口中，超过480万人居住在大悉尼地区，“我想说的是，新州每个努力工作的人都应该能够买得起属于自己的房子。”

然而尽管澳洲房价收入比已经非常高。澳洲国民银行近日预测称，今年澳洲的房价仍然看涨，涨幅约为3.4%。

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