昔日澳洲房产“丑小鸭”变身炙手可热白天鹅
“丑小鸭变白天鹅”的故事世人皆知,更有读者把重点转移到了,因为丑小鸭的父母本来就是白天鹅,才会有这一段励志故事。不过今天可不是来和大家讨论丑小鸭的,而是和丑小鸭有着相似经历的,澳洲房产市场的这些后起之秀。
它们都曾经是雪梨和墨尔本不入流的住宅区,但在过去十二个月里,它们的房地产销售牛得令人惊讶——像Homebush,CroydonPrak,Keysborough和StAlbans这样的地方——都曾经被认为是房地产市场中的“穷表亲”,但现在却成为炙手可热的明星,体验了一把“丑小鸭变白天鹅”。
房价增幅最快的是位于雪梨奥林匹克公园附近的西区Homebush,去年,这里的房价飙升了近50%,平均达到190万元,还有Templestowe,位于墨尔本东北区,上涨了近30%到140万元。
某房地产研究所(REIV)和CoreLogicRPData披露了雪梨和墨尔本这两个州府城市表现最好的的城区。
墨尔本2015-2016房价增长前十城区
1、TEMPLESTOWE +27.0% 141万
2、HAWTHORN +26.2% 226万
3、SPRINGVALE +24.4% 70.8万
4、DONVALE +24.0% 118万
5、ESSENDON +23.2% 137万
6、TOORAK +23.0% 450万
7、CAULFIELDNORTH +22.8% 199万
8、KEYSBOROUGH +22.0% 66万
9、STALBANS +21.7% 52.93万
10、HAMPTON +21.6% 176万
悉尼2015-2016房价增长前十城区
1、HOMEBUSH +48.4% 199万
2、CANTERBURY +37.7% 118万
3、CROYDONPARK +35.4% 147万
4、EASTKURRAJONG +34.9% 115万
5、ASHBURY +34.7% 146万
6、HURLSTONEPARK +34.2% 130万
7、PITTTOWN +34.0% 108万
8、STRATHFIELDSOUTH +32.9% 143万
9、COOGEE +32.8% 239万
10、SUMMERHILL +32.5% 159万
虽然Templestowe和Hawthorn涨幅居前,但墨尔本高低端市场都普遍实现了价格增长——从蓝筹城区Toorak和Brighton,到墨市西北外郊比较平价的StAlbans和Hillside。
维州房产研究所的所长怀特(GeoffWhite)表示,最新的二季度房价数据显示,维州市场活力充沛。
“一系列城区开始流行,被从高端城区挤出去的买家正在寻求替代品。”他说,“像Springvale和StAlbans这些地点,过去十二个月一直在涨价。”
“最近,北区和西区,包括Hillside,Sunshine和SunshineWest也非常受欢迎。”
“这些地点——从前买家可能唯恐避之不及——现在变得非常具有吸引力,相应地,也越来越高档。”
“这些城区都表现出众,但弊端在于承受力下降——这是因为城市的边界自然扩张到了我们从前看不上的地方,这种情况肯定还会继续。
买房置业这个老生常谈的话题需要技术也需要艺术,市场这只“看不见的手”却总是吊着消费者的胃口,看来只有慧眼识珠,目光长远的人才能掌握主动权。