昔日澳洲房产“丑小鸭”变身炙手可热白天鹅

“丑小鸭变白天鹅”的故事世人皆知，更有读者把重点转移到了，因为丑小鸭的父母本来就是白天鹅，才会有这一段励志故事。不过今天可不是来和大家讨论丑小鸭的，而是和丑小鸭有着相似经历的，澳洲房产市场的这些后起之秀。

它们都曾经是雪梨和墨尔本不入流的住宅区，但在过去十二个月里，它们的房地产销售牛得令人惊讶——像Homebush，CroydonPrak，Keysborough和StAlbans这样的地方——都曾经被认为是房地产市场中的“穷表亲”，但现在却成为炙手可热的明星，体验了一把“丑小鸭变白天鹅”。

房价增幅最快的是位于雪梨奥林匹克公园附近的西区Homebush，去年，这里的房价飙升了近50%，平均达到190万元，还有Templestowe，位于墨尔本东北区，上涨了近30%到140万元。

某房地产研究所（REIV）和CoreLogicRPData披露了雪梨和墨尔本这两个州府城市表现最好的的城区。

墨尔本2015-2016房价增长前十城区

1、TEMPLESTOWE   +27.0%  141万

2、HAWTHORN    +26.2%  226万

3、SPRINGVALE    +24.4%  70.8万

4、DONVALE     +24.0%  118万

5、ESSENDON    +23.2%  137万

6、TOORAK     +23.0%  450万

7、CAULFIELDNORTH +22.8%  199万

8、KEYSBOROUGH   +22.0%  66万

9、STALBANS     +21.7%  52.93万

10、HAMPTON    +21.6%  176万

悉尼2015-2016房价增长前十城区

1、HOMEBUSH    +48.4%  199万

2、CANTERBURY    +37.7%  118万

3、CROYDONPARK   +35.4%  147万

4、EASTKURRAJONG  +34.9%  115万

5、ASHBURY      +34.7%  146万

6、HURLSTONEPARK  +34.2%  130万

7、PITTTOWN     +34.0%  108万

8、STRATHFIELDSOUTH +32.9%  143万

9、COOGEE      +32.8%  239万

10、SUMMERHILL    +32.5%  159万

虽然Templestowe和Hawthorn涨幅居前，但墨尔本高低端市场都普遍实现了价格增长——从蓝筹城区Toorak和Brighton，到墨市西北外郊比较平价的StAlbans和Hillside。

维州房产研究所的所长怀特（GeoffWhite）表示，最新的二季度房价数据显示，维州市场活力充沛。

“一系列城区开始流行，被从高端城区挤出去的买家正在寻求替代品。”他说，“像Springvale和StAlbans这些地点，过去十二个月一直在涨价。”

“最近，北区和西区，包括Hillside，Sunshine和SunshineWest也非常受欢迎。”

“这些地点——从前买家可能唯恐避之不及——现在变得非常具有吸引力，相应地，也越来越高档。”

“这些城区都表现出众，但弊端在于承受力下降——这是因为城市的边界自然扩张到了我们从前看不上的地方，这种情况肯定还会继续。

买房置业这个老生常谈的话题需要技术也需要艺术，市场这只“看不见的手”却总是吊着消费者的胃口，看来只有慧眼识珠，目光长远的人才能掌握主动权。