澳洲房地产进入“春季销售”旺季，中国买家趁热回归，无视旨在限制他们对澳洲火热楼市买兴的贷款限制举措。

融资和房地产经纪机构表示，亚洲投资者已经找到重新进入澳洲楼市的新途径，其中包括将价格较低的房地产作为购买目标，并以现金进行交易。澳洲银行业者今年关闭对海外买家的融资管道后，还有人转向富人或外资银行寻求贷款。

购买热潮卷土重来，已经点燃关于澳洲房地产市场泡沫的担忧，让监管机构警惕。澳洲房地产价格已经处在全球最贵行列。

房地产集团KnightFrank的研究显示，悉尼海港大桥景的公寓，现在价格超过类似的巴黎埃菲尔铁塔或迈阿密海滩景房。

“我们现在甚至看到来自成都或深圳等中国中型城市的人来澳洲买房，”墨尔本LucrorProperty的主管DavidChatterjee对路透表示，“我们发现大多数房屋和土地买家以现金交易。”

澳洲央行已表达对利率处于纪录低位下，房市热络可能是金融稳定性重要风险的担忧。

澳洲银行业者今年稍早对外国人收紧融资，指称因信贷风险升高，造成海外需求几近乾涸。

但中国买家的询问回升，根据中国最大国际房产网站Juwai.com，在9月当季对高达100万美元地产的询问增加了34%，6月则为12%。

澳洲的国外投资规定引导海外投资者购买新的房产，像是期房(off-the-plan)等尚未完工的公寓。

报酬不斐

监管文件显示，包括大华银行(UOBH.SI)和汇丰银行(HSBA.L)在内的外资银行，已进场填补大型银行留下的缺口。

汇丰银行一发言人士表示，银行的抵押贷款客户绝大多数还是当地澳洲人。大华银行则未对回覆置评要求。

非银行的放款机构也看中这块市场，咨询公司基点(BasisPoint)称，已收到来自非银行放款机构以及借款人不计其数的咨询。

“房地产开发商给我们打电话，咨询应该向谁探询借款，投资者也在注意市场情报以便发放贷款，”基点总经理CTJohnson称。

一些富裕散户正在集结资金投资澳洲房产。悉尼企业顾问公司ChallisCapital获得一亚洲私人投资者集团的1亿澳元(7,400万美元)委任后，本月也跨入房地产投资领域。

非银行放款机构PepperGroup(PEP.AX)今年发行7亿澳元的房地产抵押贷款支持证券，成为澳洲房地产领域10年来最大的一笔融资交易。

在上海，一私人财富管理顾问公司的一名高管告诉路透，近日有三位投资经理接洽他，希望他投资于提供华人贷款购买澳洲房产的基金。由于客户保密规定，这位高管无法具名。

据多位投资者称，在超低回报的大环境下，这种投资的回报可以高达15%。

华资企业LongshiGroup主管LongYiHao称，货币贬值也推动中国投资者走向海外。Longshi在悉尼有三个开发案。

“由于现在澳洲的银行放贷要求更趋严格，中国买家将寻求中资银行国内分支以及中国民间机构提供贷款，其利率要高得多，”Long称。

硬着陆还是软着陆

据CoreLogicRP，澳洲最大城市悉尼房价中值过去一年涨10.6%至80万澳元。

澳洲央行原本期望，通过收紧对外资的放贷标准，以及增加房屋供应，会有助于给楼市降温，但房价最近涨势使得央行又开始担心。

澳洲央行上月表示，一些地区公寓供应过剩也令人担忧，供应过剩再加上放贷标准更加严格，可能推迟交易或使交易告吹。