近日，研究机构SQMResearch的一份报告称，明年悉尼与墨尔本住宅用家的购买热情将重燃，料可促使两地物业价格重回双位数增长。

首置买家压力仍巨

SQM房地产分析师克里斯托弗（LouisChristopher）曾经准确预言2012年和今年的物业价格升浪，他在最新的研究中表示，如果澳储行能在明年年中再次将现金利率调低0.25厘，那么悉尼和墨尔本的房价会分别随之上涨18%和17%。即使利率没有进一步下调，只要澳洲经济总体情况保持稳定，两地房价也将有16%和15%的涨幅。

他在《繁荣与萧条报告》（Boom&BustReport）中预测，悉尼与墨尔本明年房价的最低涨幅将达8%左右，并说：“我认为，在这样的情况下，澳储行早晚都会再次‘请’审慎监管局出面控制物业信贷，或者选择加息，或者两者皆行。”

克里斯托弗表示，即将到来的这一波房价涨幅主要靠自住业主所带动，所以审慎监管局对于投资者的房屋贷款限制，无法对真正的自住买家造成任何影响，其控制政策不会像2013年和2014年一样有效。

其他主要城市有升有降

至于澳洲其他主要城市，克里斯托弗也有所预测。在明年减息的假设下，布里斯班和侯巴特房价将分别上涨8%和12%，而柏斯和达尔文则预计下跌2%至9%。同时，克里斯托弗提醒大家要注意房市过热导致的供应过量，可能会在2017年和2018年形成拐点。