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澳洲两银行停止接受房屋重新贷款新申请

2017/02/10 09:50:13滴答网整理分享

【摘要】继澳洲联邦银行（CBA）的西澳附属银行西澳银行（Bankwest）宣布限制投资者房屋贷款后，联邦银行8日又意外宣布，将停止接受新的房产重新贷款（refinance）申请。

继澳洲联邦银行（CBA）的西澳附属银行西澳银行（Bankwest）宣布限制投资者房屋贷款后，联邦银行8日又意外宣布，将停止接受新的房产重新贷款（refinance）申请。这一决定可能很快就受到其他银行的效仿。

综合澳新网、《澳洲金融评论》报道，作为澳洲最大的贷款银行，联邦银行决定自13日（周一）开始，停止接受新的房产重新贷款申请，成为西澳银行后，第二家停止接受房产重新贷款申请的银行。

不过，联邦银行表示，已有的联邦银行贷款依然可以进行重新贷款，但转至其他银行的重新贷款将遭到拒绝。此外，受此影响，联邦银行投资房产重新贷款的1250元折扣也将取消。

虽然联邦银行对这次的惊人之举并没有给出理由，但表示很可能是因为“监管义务”。这意味着联邦银行暂停重新贷款可能是出于对违反澳洲金融监管委员会（APRA）每月不得增长超过10%贷款上限规定的担忧。不过，联邦银行否认了这一猜测。

对此，贷款咨询公司HomeLoanExperts总经理达尔甘（OttoDargan）表示，“如果联邦银行的贷款增幅低于10%的限制，则银行将失去市场份额，但如果高出10%，则APRA将会要求银行注入更多资金，这对银行来说成本太高。”

同时，联邦银行此举也可能导致小型贷款机构收到大量的投资贷款申请，令其他银行也陷入违反贷款上限规定的担忧。

据了解，投资房屋贷款已占联邦银行总房屋贷款的35%。另有数据显示，已有约150万个澳洲家庭申请投资房产贷款，且投资贷款的数量还在快速上涨，尤其是在墨尔本与悉尼。

值得一提的是，联邦银行已减少了一些房屋贷款产品的折扣及房产重新贷款的回扣，停止房屋重新贷款无疑将令依赖推荐产品获得佣金的贷款经理人更加愤怒。

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