投资澳洲房产，很多中国人认为只要选对地点、投资住宅类房产就能保证投资回报，这种观点是不正确的。

虽然座落在市郊的独立房、置于市区摩天大楼的单元房、以及依傍在咖啡街旁的联排房都是砖泥所砌的住宅，价值也都会随着时间的推移而增长，但这些不同类型的住宅所带来的投资回报却是有所不同的。

首先应该清楚自己期望的投资重点是什么——资本增长，还是房租回报？两者是鱼与熊掌不可兼得的关系。

目前可把澳洲房产投资大致分成三类：资本增长型、收入增长型、以及平衡折中型：

收入增长型：一般会给投资人带来较高的房租回报即现金收入。为了能够吸引租客支付高额房租，投资时应当选择较为现代化的住宅。 

资本增长型：能给投资人带来较高的资本增长回报。但投资人需要承担较低房租与房贷间的差额，此外，招租以及租客的素质有些时候也会给投资人带来一些麻烦。

平衡折中型：如果即想获得一定得资本增长，又希望可以获得不错的定期收入，那么房租收入相对居中同时资本增长相对平稳的平衡性方案或许就是最佳选择。

在资本增长与房租回报之间做出考量与选择是澳洲房产投资的重点，合理安排才会有好的回报。