悉尼、墨尔本的房价来年将继续以双位数的百分数上升，因此也增加了在2018年出现崩溃的风险，这是澳洲最富经验的房地产分析师之一、悉尼SQM研究所的LouisChristopher所预测的。

据澳洲广播公司报导。SQM研究所的预测的要点是：悉尼与墨尔本的房价估计被高估了40%；尽管如此，明年这两个城市的房价还会以双位百分数的速率上涨；如果财政监管部门不很快遏制抵押贷款的话，房地产市场将“硬着陆”。

LouisChristopher在其2017年展望报告中，详细解释了为什么澳洲储备银行最近对悉尼与墨尔本房地产市场的形容从“中度”变成了“快速”。

“我们在最近的几星期注意到了一种加速的现象，特别是在悉尼的房地产市场上，”他说，“我们的观点是这种加速将会继续，在2017年的大多数时间将如此。”

SQM研究所预计2017年悉尼的房价将上涨11%至16%，墨尔本将上涨10%至15%。

尽管这样的上涨幅度比不上2015年中悉尼最高峰的19%，但是，用Christopher的话说，这将出现在他估计已经被大大高估了市场。

“我们认为悉尼被高估了40%，墨尔本录得了类似的速率，事实上墨尔本现在处于我们有记录以来被高估最厉害的点上，”Christopher说，“看到在这种情况下房价还会增长，这到2017年晚些时候将成为储备银行的一个问题。”

那么要想让市场冷却下来，应该尽早采取行动，而不是旁观等待。

SQM研究所，假设的前景是储备银行不采取任何措施，而且澳洲审查监管局（APRA）在过去18个月收紧了一系列的借贷标准之后也袖手旁观。

Christopher认为无作为可能是很危险的，“明智的做法是尽早采取某些行动。”

他建议，可以抬高对买房的首付款的要求，在最坏的情况下或许还需要上调利率。

他警告，如果不采取措施，坐视不管，那么到2018年将酿成大问题，可能会导致硬着陆的发生。