墨尔本房产在上周六上供应量不足，仅有500多套房屋拍卖，但有望在8月份时强劲回归。对买家而言，眼前的唯一问题就是借款能力受限以及优质房产不足。

过去两个月以来，很多银行的贷款制度有所变化。金融学家称房地产市场现在锁定在保守的贷款环境。严苛的贷款规则不仅对买家不利还会对看好房价的卖家造成影响。

墨尔本金融分析师柏格（MarioBorg）称贷款机构严厉打击只寻求低利息贷款和高贷款价值比率的的自有住房者。

上周六，澳洲房地产数据研究机构Domain发布360套入市拍卖的房产的清盘率高达74%，还有110套计划拍卖的房子还未公布结果。

墨尔本在非假期周末日的拍卖市场交易量低于500，这实在是很罕见的事。Domain集团的首席经济学家威尔逊（AndrewWilson）称上周房产拍卖市场惨淡，有望在接下来的几周爬升。

Biggin&Scott的主任毕金（TrudyBiggin）称银行对贷款价值比率越来越保守。她的公司这个月已收到一块海湾边地皮的报价，但交易还是没能达成，因为银行拒绝给物业价值的80%贷款。“银行只会答应低于这个比例的贷款，大概60%，因为这不是一处位于陆地上的房屋，而且看不出有潜在收入，”毕金说道。

柏格称自5月份以来，投资贷款利率比自有住房者的贷款利率高，但在以前这两者的利率是没有什么区别的。借款目的决定贷款利率。银行的定价有风险且基于贷款价值比率上。

毕金称寒冷的冬天也抵挡不住人们蜂拥房产市场的热情。