作为全球最宜居城市五连冠的墨尔本，其宜居性自不用提，而作为墨尔本的核心——CBD就更是体现的淋漓尽致。墨尔本CBD汇集了墨尔本最牛的大学，墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学、维多利亚大学都在CBD及其周围。CBD多聚集年轻白领和留学生，租客众多，也因此吸引了众多喜爱学区房的投资客。

对于投资客而言，虽然可选择的投资户型较多，但是从墨尔本房市的角度来看，位于中心区域的小户型公寓性价比更高，那么投资小户型公寓有什么优势呢？小编从以下几点给大家分析：

1、经济和就业向CBD的集中

经济基础决定上层建筑。墨尔本CBD创造的经济价值如此之大，也证明了CBD城区更加集中的劳动力以及产业，劳动者对房屋居住需求也将越来越强。

2、人口增长和住房短缺

人口增加和房屋需求呈正向增长趋势。人口越多，住房需求越大。但是房屋供给不足，有房子的业主把握住机会，在租赁市场将很容易出租，且租金更高。

3、家庭平均人口减少

家庭人口减少对于小户型的需求有很大影响，只有少数的多个孩子的家庭才会选择郊区独立屋。

4、住房价格的承受能力

年轻人的生活方式对于住房要求也有一定影响。市区内生活氛围浓厚，不论是工作还是娱乐都更符合当下年轻人的生活习惯。

Volaire皇家学苑

价格：约40.5万-75.5万澳元（首付3.8万澳币起）

类型：学区公寓

地址：墨尔本市中心

项目特色：紧邻CBD，学区房，交通四通八达，配套完善

【推荐理由】

1、一站式星级配套

采用欧式等国际家居品牌设计，一键定制高端居所；

顶层云端天际私人会所，全玻璃幕墙设计，私享休闲空间；

别具奢享意味的空中花园，尽展SPA、都市农庄、瑜伽乐趣；

花样泳池、电影院、健身房，国际化都市生活，转换从容；

2、步行数分钟瞬达CBD，交通四通八达

3、数分钟车程直达墨尔本大学(名列澳洲八大名校之首)

4、绝无空租，回报率全区最高

5、远眺摩天轮，CBD繁华美景尽收眼底

联系电话：400-867-7878