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独具慧眼 水景现房别墅34万澳元起
2016/07/14 13:58:26济南房地产网整理 分享
【摘要】看着国内市场火热的不行,炒房团愈演愈烈,市场上的购房者多为投资客,有没有想过哪天也会崩盘呢?投资海外也是目前不少壕们的选择,澳洲是升值较大的区域,澳洲在政治上和经济上,尤其是经济上,脱离西方靠近亚洲(尤其是中国)的趋势越来越明显。

看着国内市场火热的不行,炒房团愈演愈烈,市场上的购房者多为投资客,有没有想过哪天也会崩盘呢?投资海外也是目前不少壕们的选择,澳洲是升值较大的区域,澳洲在政治上和经济上,尤其是经济上,脱离西方靠近亚洲(尤其是中国)的趋势越来越明显。


澳洲房屋空置率低(3%-5%),租金回报率高(年租金回报率在房价的4%-6%之间)。拿悉尼来说,2006年开始年人口增长10万左右,每年新建房屋大约只能满足7万左右人口增长。


所以整体来说,澳洲房产供求关系目前来说是供不应求的。政府现在提供首置业补助1万5千刀(限pr),必须新房或楼花,海外人士现在也只能购买新房或楼花。从政策上也可以看到政府想改善供求的急切了。


澳洲房产的优势:


1永久产权,自住房免遗产税。


2市场相对透明,规范,购买楼花等的风险低,增值稳定。


3贷款可以5年只还利息,租金回报高,用租金可以基本覆盖利息花费。


4楼花交换合同只需要10%首付,相当于交房前10倍金融杠杆,首付在交房前还有利息可收(目前来说不多),交房前不用向银行还贷。


5投资房可以用折旧来抵税。


6银行有refinance业务,可以通过估值把房屋升值部分套现进行再投资。


仅从投资角度出发,投资房产最重要的只有三件事:区域、区域、区域,墨尔本作为澳洲第二大城市绝对够潜力,下面来看墨尔本西南区水景别墅,34万澳元起!


简介:



规划:Wyndham游艇码头及Melbourne渡轮码头计划


2015年同行的墨尔本渡轮计划,将会在PointCook建立渡轮码头,从Harpley驱车15分钟会到达西南区最大的游艇码头也是墨尔本渡轮计划的终点Wyndham,渡轮计划建成也会使得周边土地进一步的增值。 


墨尔本第二国际机场Avalon机场扩建


距Harpley18分钟车程的Avalon机场正在扩建成墨尔本第二大国际机场,目前国内的南航、东航已经于Avalon机场签订了战略合作协议,这也大大方便了墨尔本西南区居民的出行。 


澳洲大学城10万人口拉动巨大住房需求


2013年中期,维多利亚州州长宣布了有着墨尔本第二CBD之称的EastWerribee超级城区开始建设,维州政府计划在Werribee打造一座澳洲大学城(AustralianEducationCity),投资金额达到200-300亿澳元。将能容纳10万人口,占地面积400公顷,规划进驻多所世界顶尖大学,其中有澳洲八大名校之一墨尔本大学,并建设高达50层的摩天大厦以及高新科技产业园区,计划能带来5.8万份新工作,增加7000处公寓。它将是10万人的新城,10万人的教育新城。也使得Werribee区成为炙手可热的投资热点地区。


交通便捷:Harpley距离公交站台500M,Werribee火车站3公里,WyndhamVale火车站(建设中)3公里,城区铁路也提供快速路班车直达 



项目平面图


购物便捷:LandLease计划在Werribee周边建设8000平的海滨购物中心,生活超市、餐厅和咖啡馆、零售店、生活会所、孕产妇和儿童保健服务等生活设施都将囊括在内。


环境优雅:逾100公顷的开放空间、16公顷的运动场、12公顷的社区花园、超过20公里的步行道及自行车道、32公顷的GaryDavidson大自然保护区也将完全对居民开放。LendLease耗资巨大的Harpley小区占地435公顷,包含住宅、零售、商业与休闲设施的综合社区,能为约12000个住户提供4000套崭新而舒适的住宅。

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