随着固定利率继续下降，房贷借款人有望看到已经处在历史最低点的利率进一步下跌。

自从本月初澳洲央行（RBA）举行会议以来，至少12家贷款机构已经下调了约200款贷款产品的固定利率，其中一些机构的降幅高达0.6%。

AMP首席经济学家ShaneOliver先生说道，几乎可以肯定央行会在8月减息，但这主要取决于即将在下周公布的第二季度通胀数据。

他还预计，今年11月央行还会减息，将现金利率下调至历史新低1.25%。

财务比对网站RateCity的分析显示，包括国民银行（NAB）、昆士兰银行、VirginMoney、iMortgage、AustralianUnity和AusWide在内的贷款机构均削减了房贷固定利率。

NAB不久前宣布，将多种自住业主贷款产品的固定利率削减至4%以下。因此，其固定利率在四大银行中是最低的。

InfoChoice还显示，房贷可变利率也在下降，这个月贷款机构INGDirect将贷款与价值比率（LVR）为80%-90%的自住业主贷款的利率从4.09%下调到了3.99%。

Oliver先生说道，英国公投决定脱欧和澳联邦选举之后消费者信心下滑，但商业状况维持良好状态，悉尼和墨尔本的房市也相当稳健，不过低迷通胀数据仍是令人担忧的一个大问题。

“如果通胀率如我们预期的那样处在低迷水平，那么这就为RBA在8月2日降息扫清了道路，”他称。

“我们的现金利率处在历史最低，但从全球来看，相比欧洲、日本、英国和美国，我们的利率依然很高，一些国家的官方利率是负值。”日本和欧洲是负利率，美国和英国的利率是0.5%。

RateCity发言人PeterArnold先生说道，对于拥有20%以上净值的自住业主借款人来说，他们应该寻找优惠的贷款产品。

HomeLoanExperts.com.au总经理OttoDargan先生说道，固定利率下跌强烈表明，未来将有更多利率下调。

目前澳洲的通胀率是1.3%。澳交所的RBA指标显示，市场预计央行减息的几率是60%。

点评：

央行降低利率能够有效刺激房产买家的需求，无论是投资者还是首次购房者，对于央行的利率浮动都是非常敏感的。而事实上央行的利率只是给各大贷款机构一个利率指标，每个贷款机构都可以在一定的范围内综合市场表现依旧自身业绩需要而设定利率，这就导致等你申请贷款的时候利率并没有想象中那么低。不过随着贷款机构竞争面临白热化阶段，对于想要贷款的买家说，可以通过货比三家等谈判的方式来锁定自己想要的低利率。