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墨尔本2016年中大考 房价屡创新高
2016/11/26 13:38:35新讯网整理 分享
【摘要】“全球最宜居城市”墨尔本继2015年全年房价高上涨后,2016持续稳涨稳,年涨幅居澳洲第一。

记者从澳洲权威地产研究机构RPData数据显示了解到,“全球最宜居城市”墨尔本继2015年全年房价录得11.2%双位数上涨后,进入2016年,墨尔本房价继续保持稳健增长,年度涨幅位居澳洲第一位。


“墨尔本房东将享受房产增值丰厚收益”,澳信市场部发言人指出。


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■2016年上半年墨尔本房产市场简要回顾


角度一:新屋房价一年跃涨13.9%


研究近年来RPData房价指数,2016年上半年与以往最大不同在于,墨尔本与悉尼的房价涨幅已近持平。截止至2016年5月底的过去12个月,墨尔本房价跳涨了13.9%,已跃居澳洲第一位,房价中值即将突破60万澳元。


另一方面,买家需求旺盛,成交量上升,澳洲权威地产研究机构SQM数据显示,4月份至5月份,墨尔本待售公寓数量减少,市中心和传统富人区,临近墨尔本著名大学,交通便捷的优质公寓是本地以及海外买家置业焦点。


角度二:房屋周租金年增长2.3%


“空置率”最能反映租赁市场的情况。SQM数据显示,2016年上半年,墨尔本房屋空置率总体呈现波动下降趋势,5月底,墨尔本空置率已经降至1.9%,租赁市场非常活跃。


RPData数据显示,当前墨尔本房屋周租金已经高达457澳元,截止至5月底的过去一年,房屋周租金增幅为2.3%,公寓租金回报率高达4.1%,租赁市场非常火爆。


角度三:二手房清拍市场高开高走


根据auhouseprices数据显示,过去一个月墨尔本清拍市场非常火爆,清拍率均维持在70%左右。据维州住宅协会(REIV)数据显示,2016年财年最后两周,墨尔本清拍市场将迎来两个超级周末,将会有将近2000套二手房用于拍卖。


“澳洲房产投资前景备受认可,悉尼、墨尔本都是热门城市,但相对于悉尼而言,目前墨尔本的房价更低,这是很多首次投资者选择墨尔本的原因。”澳信市场部发言人指出,“援引RPData数据,2015年第四季度,墨尔本95.8%物业主在转售物业时都获利,平均获利为270,842澳元,这些房屋的平均持有时长是10.1年。墨尔本房产中长期投资保值属性突出。”


■墨尔本房产投资前景展望:


RPData最新数据显示,截止至2016年1月过去10年,墨尔本房价累积上涨了100.9%,房价涨幅成功实现10年翻番。纵观墨尔本2016年上半年房价涨势,2016年全年墨尔本房价涨幅领涨澳洲可能性非常大。


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其一、墨尔本有望成为澳洲人口第一大城市:


墨尔本现在已经成为澳洲人口增速最快的城市,2014/15财年,墨尔本人口增速达到2.1%,高于达尔文的1.9%,与悉尼的1.7%。与此同时,墨尔本人口增量也是全澳最多的,上一财年,墨尔本增加了91,900人,高于悉尼的83,300人,布里斯班的35,200人及珀斯的31,100人。澳洲统计局(ABS)数据预测,本世纪中叶,墨尔本人口有望赶超悉尼,成为澳洲人口最多的城市,房屋供需缺口不断扩大。


其二、《墨尔本2050年规划战略》有序推进:


为应对人口“井喷式”增长,墨尔本推出《墨尔本2050年规划战略》,让城市可持续化更新发展。根据该规划,墨尔本人口将持续增加,到了2050年,常住人口将超过650万,需要额外提供120万个工作岗位,将在EastWerribee、LaTrobe、Sunshine、Parkville、Monash和DandenongSouth兴建6个永久性的就业集群区,另外还将打造经济三角区以及修建第三个机场,一系列重大规划措施已在推进落实,刺激住宅需求极大释放。


其三、墨尔本囊括全球重量级荣誉勋章:


据了解,墨尔本除了连续5年荣登“全球最宜居城市”榜首外,也囊括了“全球声誉第二佳城市”、“全球第二佳求学城市”、“全球地产增值第二潜力城市”、“全球超级富豪最钟爱城市”、“全球最受移民青睐城市之一”、“全球十大安全系数最高城市之一”等等全球重磅奖项。


另外,墨尔本也是澳洲经济重心之一,2015年GDP增长达到了3.0%,当前失业率低至5.8%,现在是投资置业墨尔本的最佳时机,想坐享墨尔本房价下一个增长高峰期房产增值收益,速度致电400-6297-688。



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