权威机构的一组数据显示，澳洲租房市场疲软，房租中位价仅上涨0.3%。然而，在这样的大背景下，墨尔本房租中位价却再创新高。

某慈善机构建议，向维州空置12个月及以上的房产收取空置税，可以降低住房租赁价格，同时为社会保障住房项目筹集资金。

据澳洲广播公司报道，据2015年报告，墨尔本在2014年有近25000套住房空置。

墨尔本部分区域租金跳涨东南区最高

由于越来越多的人们选择租房，需求增高，导致房屋空置率降低，竞争激励，墨尔本的房租价格也水涨船高。

一组数据显示，墨尔本别墅租金的中位价已经达到了$400澳元每周的新高，公寓的中位价也保持在$380澳元每周的高价。租金在过去一年上涨了2.8%，表现十分出色。

内城区公寓租金经历了最大增幅，跳涨了4.7%。由于许多家庭对教育的要求，墨尔本东南区的租金中位价上涨了6.2%，达到每周$548澳元。而市中心(inner-city)的房租中位价已经高达$600每周。

作为投资者，想获得高水平的租金回报又想满足教育等生活所需，东南区确实是很不错的选择。

空置税将减少房屋闲置时间

LaunchHousing慈善机构主管TonyKeenan表示，墨尔本的房屋越来越供不应求，相比维州其他城市住房状况良好。

他表示针对空置税，业主并不需要实际支付税款，只需将物业租出即可。而如果政府有获得空置税税款收入，则可以用于社会保障住房项目。

Keenan表示这样一来，征税会促进房屋业主尽快把房子租出去，减少城市的房屋闲置时间，也将有大量的住宅将于租赁市场，则租金价格也会有小幅下降。

目前世界上已有其他国家正在采取相似的法案。例如英国，一栋住宅若空置2年或者以上时间，将收取额外税款。但同时还设有多种豁免条件，如果房屋是因为装修改造而空置，则不收取额外税款。

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仅拿墨尔本内城区的空置率来讲，最新数据显示其空置率已经降低到1.7%；而CBD、Docklands、Southbank和StKildaRoad公寓的空置率介于1%至1.5%间。投资客不用担心自己的房子租不出去，相反而是更抢手。

总的而言，墨尔本的房屋首付低，租金回报高，是很多首次投资者的佳选。