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你会有很多的理由选择来澳洲买房

2016/12/19 09:53:13齐鲁网整理分享

【摘要】那么澳洲房产到底有些什么样的优势吸引大家呢？我们就接下来好好看看。

在全球的大经济环境下，近年来，国人之中兴起来一股海外投资热，面对国内的投资环境不景气，比如股票，房地产，不稳定，暴涨暴跌的现象时有发生，让投资客们感觉到没有太多的安全感，从而希望通过别的渠道来寻求资产的平衡，而首选的就是海外房产投资，国人偏爱的城市是澳大利亚，这样不仅仅这个投资具有一定的实用性，同时，又非常符合国人对于土地的情节，因此，形成了一股来澳买房热，那么澳洲房产到底有些什么样的优势吸引大家呢？我们就接下来好好看看。

房产pk股票，房产完胜

根据澳大利亚证券交易所（ASX）近日公布了最新的澳洲长期投资报告（Annual

ASX-RussellLongTermInvestingReportfor

2016）。该报告分析对比了几项不同投资在过去十年内的收益回报。在这份报告中，ASX对比了12项不同长期资产投资的历史收益，这些资产类别覆盖了股票、债券、房产、现金以及对冲基金投资等。

报告显示，澳大利亚住宅房产类投资（ResidentialInvestmentProperty）在过去十年获得了8.0%的最高总回报（GrossReturn）。而澳洲股票市场（AustralianShares）的回报则为5.5%，低于澳大利亚住宅房产类投资的回报。

以上两张线图分别统计了澳洲股指（AustraliaS&P/ASX200Stock

Market

Index）和澳洲房产价格自2000年以来的波动状态。图中可以看出，澳洲股指自2000年来波动幅度较大，而澳洲房产价格则是稳步上升的。指数或价格的波动在一定程度上反映了投资的风险性。显然，房地产投资风险较小，增值更为稳定，回报率更高。

高人口增长率推动房价增长

澳大利亚幅员辽阔，经济发达，其首屈一指的制造业、畜牧业、旅游业每年都提供了大量的职位空缺，大量的劳动力聚集于澳洲，尤其其第一大首府城市悉尼，政府最新发布的《2026悉尼发展规划》指出，悉尼将在交通、社区、公共建设等方面打造一个“强大又宜居的国际大都市”，在经济飞速发展的同时，高人口增长率与低失业率必然带来强劲的房屋需求。无论是经济发展和基础建设，悉尼无疑都是澳洲第一大城市，也正是由于它的经济发展和人口基数，在某种情况下，是可以通过短线操作而获得投资回报的。

先进教育水平吸引优秀人才引进

澳大利亚的教育，也是其经济支柱之一。了解澳洲留学的朋友应该都知道有一个八大名校联盟，由澳洲八所最顶级大学组成。其中墨尔本就有两所，墨尔本大学和莫纳什大学。在泰晤士高等教育世界大学排名中，墨尔本大学排第 33 ，莫纳什大学位于第 73 。澳洲首屈一指的名校资源自然是吸引众多中国留学生家庭的重要理由之一。据2015-2016

QS世界大学榜单显示，近50%澳洲大学位列世界300强，其中澳洲8大名校依然稳居世界TOP100顶尖大学之列。

另外还有皇家墨尔本理工大学，其课程的实用性及高就业率，也深受当地学生以及海外留学生的关注和青睐。

全世界的投资人士将子女送往澳洲体验优质教育的同时，为子女买一所“学区房”也成了最流行的投资方式。在子女留学期间，购买澳洲房产不仅为子女提供更好的学习环境，也可收获不菲的租金回报，待到学业结束时再转卖房屋，或者是继续持有循环投资，这样“以房养学”的投资方式帮助了众多中国留学生“零成本”留学。

生活舒适，政治稳定，经济繁荣

澳洲本身是一个移民国家。自古以来，澳洲都对移民持一个开放性的态度，从而吸引了全世界各地的移民来澳洲生活。两大执政党，工党和自由党都对移民政策持欢迎态度，也肯定了移民对澳大利亚发展的贡献。作为传统移民大国，较世界其他发达国家，澳大利亚人口增长速度将在未来100年遥遥领先，越来越多的人选择来到澳洲定居、养老，这股移民潮对澳洲经济也造成一波良性的刺激，更多的房屋被购买以供全家居住，而房价也在市场的火热中持续攀升。

永久产权，世代传承

相对于中国房产的70年使用权，澳洲房产拥有永久产权，可谓是“一套好房产，世代永流传”。同时澳洲已经拥有非常成熟的法律体系和市场规范，这从源头把控整个市场的风险。在澳洲买房定金和首付都是被放入由澳洲律师协会监管的信托账户里，不论是开发商还是中介都无权拿到这笔资金。这在很大程度上保护了购房者的利益。此外，政府对批建量、层高等都有严格限制，也是从源头调控了市场供给，避免市场供给过剩导致泡沫的产生。在这种高度安全有保障的体制下，投资者也愿意更放心地选择澳洲房产。

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