进入2016年，澳洲已经逐渐成为国内投资者的新宠。不过要准备在澳洲买房，首付需要多少钱？保值空间是否够大？升值前景如何？都是投资者最关心的问题。

首先我们来看看在澳洲进行房地产投资的步骤和所需费用。

1.预定土地交付订金(1000-2000澳币)

2.申请海外购房许可（FIRB)，申请批准后需要支付5000澳币

针对海外投资的新政策：从2015年12月1日起，购买100万澳元以下的房产，须缴纳5000澳元外国投资审批委员会

FIRB的申请费。对于100万澳元以上的房产征收1万澳元申请费，每增加100万，多征收1万申请费。也就是说200万以上的房产征收2万，300万以上的房产征收3万申请费。

3.FIRB批准后，签署土地合同交付土地价格的10%此时合同会分别去到双方的过户律师手中。(如果FIRB没有批准，所支付的土地订金全部退还)

4.选房型并签署建房合同

5.土地交接并交付土地总价的90%（或者支付土地价格的10%＋贷款土地价格的80%，如果支付的土地款项包含贷款部分，那么地契将会有贷款银行保管），同时交付建房总价的10%

6.开始建房并支付建房总价的10

7.如果建房贷款为80%比例，那这部分款项将有贷款银行分期支付，会根据建房进度分期支付给开发商，利息也将随分批支付程度而增加

8.建房完毕以及验房

9.办理过户手续，可能需要支付的费用（包括但不仅限于以下费用）：

Ø政府印花税：维州政府通常征收比率大概是土地价格的4%左右，从2015年7月1日起，除了正常的4%印花税外，海外购房者将多支付额外3%的印花税）

Ø律师费：600-1000澳币

Ø银行贷款手续费用：如果选择使用银行的贷款年套餐（每年支付300-500澳币）一般银行贷款费用会免掉

Ø过户费：大概1000-1500澳币

10.过户手续结束，随时入住

11.每年投资房产有哪些费用支出？

Ø物业管理费：700-1500澳币每个季度（仅适用于公寓，独立别墅一般没有此项费用，除非是封闭式小区）

Ø市政管理费：通常是1600澳币一年，取决于房子的价格

Ø排污费：一般在1000-1200澳币一年，在澳大利亚排污费由房东支付，水电使用费则由租客支付；

Ø土地税：根据土地的评估价而定，通常费用是几百澳币。

Ø房屋保险费：公寓的物业管理费当中一般包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自己负责，通常在500-1000澳币不等。

Ø房屋租赁的代理费用：一般按照租金收入的5%－7%收取

真实案例

国内的两个朋友购买了两块500平方的地，购买价格是230,000.00澳币。2016年3月，同一个项目的土地价格，500平方的地，现在的卖价已经超过300,000.00澳币。半年不到的时间，朋友只支付了土地价格的10%(大概是23,000.00澳币)

就赞取了好几万澳币的上涨，你觉得值得吗？