澳洲本轮房地产市场热潮长达4年时间，购房一直处在热点讨论之中，是时候给予租住群体一定关注。

据Domain报道，澳洲本轮房地产市场热潮讨论重点一直聚焦于首次置业人群负担能力。然而，尽管一再讨论房价可负担性解决方案，悉尼住宅中位房价仍不断走高超过百万澳元大关，首次置业人群比例也降至历史低位。

与此同时，租住群体数量持续增长，预计今年还将保持这一趋势。因此，解决租住人群保障性等相关问题，住宅租赁市场政策调整势在必行。

新州大学住房调研与政策教授帕森（HalPawson）表示，租住人群生活水平已于同辈有房业主之间形成巨大差距，更多悉尼居民将面临同样的困境。HILDA调研报告显示，若悉尼居民40岁时仍未买房，此后买房可能性极小。

目前，对于存在建立家庭及退休计划的人来说，长期租房居住并不合适。《西太银行2016年住宅业主报告》（Westpac

2016HomeOwnership）

显示，65%受访者想要买房出于稳定性考虑。换句话说，即租房居住不够稳定。悉尼大部分住宅租约期限为6个月或者12个月，租住群体经常受到维修问题及租金上涨困扰。

万幸的是，澳洲住宅租赁法规现正进行法定审查，2017年将递呈议会进行讨论。

新州租户协会（TenantsUnionofNSW）政策官卡谢（NedCutcher）称，解决租住稳定性问题首先应规定房东必须为终止租赁协议提供合理理由。

此外，还需解决租金上涨问题，新州租户协会提议12个月内租金上涨不得超过1次。若租金上涨幅度超过消费者物业指数，房东必须提供合理理由。另外，宠物饲养等方面问题也可多做讨论。