英国房产投资,有房出租的房东要注意，从2月1日(周一)起，房东要开始检查新房客的护照和签证，以确定他们是否「有权租屋」。新例实施后，所有家庭如果接收任何住客，也要确定住客是否有权在英国居住。如果未能达到上述规定，将有可能罚款3千镑。

上述法例是根据移民法2014实行的，在英格兰中部以西实行试点计划后，将在全国实行。房东和房客联会,慈善组织纷纷批评上述行动。

这除了会增加房东的费用外，有人关注一些合法的房客，如果他们不持有英国护照的话，由于他们对房东构成潜在的威胁，或会增加房东的租屋成本，或会被房东视为「二等租客」，房东首先会选择先租给持英国护照的房客。

英国住宅房屋业主联会政策总监大卫·Smith博士说，「在将房东变成边防员警后，政府已经破坏了房东和房客之间的互信，将目前已经运作很好的关系完全改变。」「联会一直争取改变上述政策，但不能成功。他促请房东注意2月1日的政策改变。」

很多房东已经进行了上述检查，如没做有什么影响？

政部说，如果发现有一名非法移民在你的物业内，你将被罚款高达3千镑，除非你能显示已进行了必要的检查。

第一次触犯规定者罚款1千镑，多次犯法者罚款3千镑。对房客的罚款较低，首次违规者罚款80镑，再次犯规者罚款500镑。一条新移民草案目前正交国会审议，建议对多次违反者判处高达5年的监禁。此建议仍在审批中，仍未实施。

房东需要检查什么

要检查任何18岁以上的房客向你租屋时是否有权在英国居留，并且，其租住的房屋是房客惟一或主要的房屋。这不适用于第二房屋或假期租贷。

内政部已经列出了「有权租屋」的文件检查名单。有些档一份已经足够，例如英国护照丶欧洲EEA身分证。其他的身分证明档则需要有补充档支援，例如驾照或由已经认识该房客不少于3个月的专业人士撰写证明档。

-你需要在房客面前检查和影印相关档。

-英国护照给予房客直接的租屋权。

-只需检查新房东。

-需要在租期生效后的28天内进行检查工作。

-如果任何人持有的身分证明档在租期结束前已经到期，房东有责任检查他已经进行了更新。

-如果他们只有临时租赁权，而此权力已经过期，你要进行跟进检查。如果你发现他们没有「租屋权」，你需要通知内政部。

英国全国房主联会总干事理查德·Lambert说，房东已经对房客进行了检查。「房东将需要检查房客的身分证明原件，保存影印本作为他们已经进行了检查的证明。」

「房东和地产代理也需紧记，如果房客在英国只有短期居留权，他们是需要再次进行检查的。」

英国置业投资出租，一些房东可能关注，如此做法有歧视成分。内政部说，房东需公平地对待每一名求租的房客。不管他们的种族背景和移民身分。

全国房东联会劝吁房东小心检查内政部的指引，以及有关的行为守则。当中包括一系列可接受的丶确定一名租客的移民身分的文件。以及要注意那些可能会违反法律的地方。

内政部说，如果证明档的仿真度高，房东被欺骗，他们是不会被罚的。如果房客没有足够的档，但已得到内政部知会他有权租屋，房东可将之转往房东检查服务（房东的检查Service）确定身分。该部门会在48小时内直接作出「是」或「否」的回复。如果你不想自己做，也可以委托律师帮你进行。你也可以找物业代理进行。