房贷利率上浮 济南贷款买房成本增加 刚需要注意

从4月份开始，济南市内很多银行开始对房贷利率做出调整，一般情况下，首套房贷款利率上浮15%，二套房贷款利率上浮25%，对于这一变化，很多买房族表示非常无奈，虽然房价没有了往日的“突飞猛进”，但是贷款利率的增加也是直接提升了购房的成本。

房贷实际利率频繁上调，让等网签的购房者叫苦不迭。“我们看房子的时候，房贷是基准利率，交完首付就上浮10%了。网签等了一个多月了还没结果，这利率又上浮15%了!”市民王先生在东部一楼盘买了新房，眼瞅着按揭利率一步一个台阶往上跳，而自己的房贷迟迟没有动静，心急如焚。

对于已经买房却还没有网签的市民来说，房贷利率的变化更是让他们苦不堪言，眼看着房贷利率一步步上浮，自己已经比刚刚买房那会儿多付了十几万的利息了。

对于贷款买房，很多刚需族还是要注意，住房贷款作为买房成本中重要的一环将直接影响你的开支。对于刚需族来说，贷款买房有哪些注意事项呢？

(一)购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：

1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。

(二)银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：

1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。

(三)根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：

1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第1受益人，将保险单交贷款行持有。

4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。

6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。