3月重点城市楼市成交量环比倍增

上海易居房地产研究院的最新数据显示，3月，全国50个重点城市新房成交面积环比增长115%，22个重点城市二手房成交套数环比增长112%，新房和二手房成交量同比降幅均有所收窄。

从新房来看，数据显示，3月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1379万平方米，环比增长115%，同比下降49%，降幅收窄。其中，一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为205万、748万和426万平方米，环比增速分别为189%、127%和77%。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，2月为传统成交淡季，3月出现较大环比拉升符合预期。从各地售楼处反馈来看，咨询量、看房量和签约率都开始增加，充分说明政策效应在积极释放。当前政策持续宽松为市场注入了信心，而房价的充分调整也使得购房者入市积极性在增加。一线城市拉升更强劲，对于引导全国市场信心增加有积极的作用。

“4月份以来各地以旧换新、公积金贷款、取消房贷利率下限等动作频频，客观上都对各类城市走出底部、持续向好发展带来了积极作用。”严跃进说，后续相关政策支持还要持续发力，真正促进房地产市场的平稳健康发展。

从二手房来看，数据显示，全国22个重点城市二手住宅成交套数为152572套，环比增长112%，同比减少32%，较2月57%的降幅有明显收窄。

严跃进认为，观察历史数据，当前二手房交易总体处于偏高位水平，说明二手房市场呈现复苏的良好态势。

对于二手房交易数据向好的原因。严跃进认为，一是在供给层面，挂牌量有所增加，带来了好房源的增加，客观上吸引了部分购房者入市。尤其是大城市的好学区和好户型的二手房，市场表现较好。二是在需求层面，各地二手房利好政策持续增加，包括取消限购、交易税费和中介费用持续降低、以旧换新等，客观上有助于二手房市场的活跃。三是价格层面，二手房价格持续调整，如部分房东调整预期、降价力度大，也使得一些二手房交易周期缩短，加快交易数据网签。

数据还显示，一季度，全国22个城市二手住宅成交套数为366339套，同比下降24%，较1—2月的同比降幅有所扩大。

严跃进认为，受去年一季度高基数的影响，当前二手房交易年初累计值同比下降，但这不具有可持续性。随着二季度二手房交易数据的拉升，此类指标也有底部反弹、重回正增长的可能。

严跃进指出，目前二手房交易复苏态势面临一些新的问题，包括仍有较多二手房房源在加快挂牌待售、部分房源降价力度大、4月份部分城市反馈二手房交易有所疲软等。观察当前全国各地房地产政策，很多政策对于破解二手房高库存问题都有启发，包括郑州积极推出的“以旧换新”政策、杭州取消二手房限购政策、上海积极推进二手房趸租模式、杭州尝试“原地拆旧建新”、各地鼓励企业收购二手房用于人才住房等，都有助于提高二手房的交易效率。盘活二手房既关系到居民家庭资产变现的问题，也关系到置换新房和改善住房的问题，同时更关系到房企去库存和资金安全问题。各地要持续做好相关工作，进一步促进二手房市场的活跃。