key:housenew_sale_likekey:housenew_newhouse_like 购房前如何做好买房预算?这些问题要知道 -济南房地产网,济南房产新闻,房产资讯
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购房前如何做好买房预算?这些问题要知道

2018-06-05 10:26:39 来源: 网络整理

[ 摘要 ]购买房产对于任何一个家庭来说都是大事,因此购房者有必要拟订一个购房预算,通过几方面量化的分析来了解自己的能力。

购买房产对于任何一个家庭来说都是大事,因此购房者有必要拟订一个购房预算,通过几方面量化的分析来了解自己的能力。制定购房预算时大致要考虑以下几方面内容。

一、看地价

在商品房价格中,地价是构成房价的主要因素,房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中,越是处于中心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高;相反,地域偏远,市政建设不够完善的地方,则地价就会远远低于中心城区的地价。

除个别城市外,现在许多城市的地价是公开的。因此,当您有购买商品房的打算时,您可参考不同区域地价水准,根据自己的资金实力,选择在某一标准地价地区购房。

二、选面积

当购房人认定要在某处购置房产时,接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在,人们一般喜欢要“四大”、双卫生间、双阳台的房间,因为这样的房间更适合人们的居住,但具体选择什么样的房屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。

三、了解物业支出

商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果未加考虑,或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元,甚至上千元之多。

国内的物业管理收费标准不统一,各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前,购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话,买得起房,却用不起房的尴尬就极有可能出现。

四、计算贷款费用

大部分的购房者都是通过贷款的方式来买房,因此了解贷款的首付比例和月供就成了购房者必须考虑的内容。根据银行要求,月供不能超过月收入的50%,这样才能保证购房者有还贷的能力。

五、了解税费

各项税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、公共维修基金,二手房还涉及增值税、个税等。这些都是购房者在买房前都应该考虑,做好预算的。

六、保留预备金

买房要根据需要和支付能力综合考虑,买房前请主要预留好两项资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。剩下的才是可随时支配的自由款项,这样可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

上面就是对于买房前大家需要做的预算的简单介绍,希望能够对大家有所帮助。建议购房者在买房前做好充足的准备,别因为买房而影响了自己的生活。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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