济南毛坯变精装 买精装房究竟有什么好处

继2月首次开盘后,今年3月济南万达城再次推出100-140平米的毛坯房,一口价14500元。

济南万达城置业顾问表示,7月他们将推出两个新地块,主要房源的面积是115-165平米,全部为精装高层,价格待定,预计17000-18000元/平米,相比3月单价每平米加价3000元上下。

而此前4月,西客站鑫苑世家公馆推出80套房源,前期对外报价13000元/平米左右,面积为111的三房和158的四房,全部毛坯房。可是没过多久,工作人员通知房子从毛坯改成精装,价格也从13000元/平米涨到了16000元/平米,一平米涨价3000元。

济南万达城和鑫苑世家公馆并非个例,目前济南市场毛坯转精装现象突出,包括首次入市的新品楼盘,精装房源在下半年将大量入市。以济南东部为例,既有玖唐府、碧桂园CLD凤凰首府、龙湖天璞、万科大都会等纯新盘将全部以精装房源入市,也有银盛泰金域蓝山、济南万达城、中新锦绣天地、鲁能泰山七号、新城香溢澜庭、绿地IFC、龙湖春江郦城等半路毛坯转精装的项目,精装已成为济南房地产普遍现象。

对于现在各楼盘流行精装,一位地产公司内部人士告诉记者,政府要求新楼盘做精装修,并不是开发商自行决定的,“而且精装房也是趋势,多数普通客户更容易接受精装”。

那么对于购买精装房来说究竟有什么好处呢？

节省时间

毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间，而精装修房则马上可以住进去，无论对自住或投资都是非常方便省心的事。其次，一般年轻群体都需要上班忙于工作，真心不想为了房子装修的问题天天和老板请假，在建材市场奔波劳苦，和装修工天天争论不休。因此，买精装修房子可以省下不少的时间和精力更好的投入工作。

质量有保证

从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关，质量能够得到充分保证。传统住宅的生产方式是手工作坊式的，而全装修房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产，开发公司、建筑公司、设计单位、布品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链，体现出规模化和产业化的优势。

装修费可以按揭，减少资金压力

买房一般都花费了不少的积蓄，装修费对于购房群体来说也要花费一笔很大的资金，压力还真不小。在购房时如果业主购买了精装修房，则无需再投入资金进行装修，等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，这样业主购房入住的首期费用还减轻了很多。建设部曾测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。

因为开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用大大降低。从我们实际情况看，开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力，肯定比业主自己单独装修划算，有利于降低成本。

而外包给装修公司或私自找装修工人则有可能在装修中出现临时涨价、以各环节为由头增加费用，或者临时更换装修方案细节等问题。