下半年土拍7宗地平淡成交 北园大街南两宗地现"意外"

14日上午，济南下半年首场土拍波澜不惊，7宗土地悉数成交，居住用地交易“冷热不均”。其中，郭董片区一宗住地竞价6轮成交，成为当天土拍“最抢手”地块，而北园大街津浦铁路西两宗住地在进入正式竞价前，唯一竞买人3秒钟内两次出手，自己抬价1340万元，成为这场平淡土拍中的一个花絮。

位于天桥区北园大街南侧的原纺织市场两宗住地与山钢锦绣华府隔着一条津浦铁路，据了解锦绣华府7月底即将开盘，毛坯房价在1.7-1.8万元之间。当天9:29，正式开拍前的最后一分钟内，编号为22411945的竞买人首次报价43200万元，这是两宗捆绑地块的总起始价，但3秒钟后在没有其他竞买人报价的情况，该竞买人再次报价44540万元，足足抬高了1340万元。9：30正式开拍后，由于没有其他竞买人参与竞价，22411945号竞买人成为唯一竞买人，这两宗住地以44540 万元进入待审核，溢价率3.1%。自己给自己抬价，是一时操作“手滑”还是吓退竞争者?目前竞买人身份尚未明确，有消息称为区属平台公司，不排除系缺乏经验所致。

雪山片区韩仓河东A-1地块、A-2地块位于万科打造的带状公园旁，并未吸引很多开发商参与，分别竞价3轮、4轮就熄火。位于郭店片区的李东李西居住用地地块是当天土拍“最抢手”地块，竞价 6 轮后进入待审核，溢价率12.3%;另一宗商业用地则起始价成交。值得一提的是，该片区在2016年9月的土拍中，一宗住地溢价率高达719%，创下济南土拍之最。

住地和商业用地竞拍平平淡淡，倒是唐冶片区的一宗加油站地块是当天最抢手地块，经过7轮竞价后，以10808万元的价格成交。

对于当天土拍“冷场”，业内人士认为两个原因所致：去年开发商销售旺盛，需要补充库存，带动拿地热情高涨;如今土地储备较为充足后，市场销售降温，资金周转压力较大，导致对拿地热情下降。“楼市和土地市场可以说互相影响。当企业拿地热情高时，传导到楼市就是销售旺盛;当楼市销售转平后，影响企业拿地积极性。”上述业内人士认为，济南当前楼市和土地市场双双有所降温，这是市场回归理性的表现。