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西北二区黄玲:既想自住又想快速升值 房子该怎么选?

2018-09-18 15:07:39 来源: 济南房地产网

[ 摘要 ]每次一说到“房子升值”或者“房子贬值”的话题,总会有人对小编说:房子是用来住的,不是又来炒的。难道,除了“炒”房客,普通购房者就不用关心房子价值的升降了吗?无论是刚需客还是理财客,买房时选择升值空间比较大的房产总没错!什么样的房子才最具升值潜力呢?

每次一说到“房子升值”或者“房子贬值”的话题,总会有人对小编说:房子是用来住的,不是又来炒的。难道,除了“炒”房客,普通购房者就不用关心房子价值的升降了吗?当TA想卖房、想将房子出租时,怎么办?所以,无论是刚需客还是理财客,买房时选择升值空间比较大的房产总没错!什么样的房子才最具升值潜力呢?

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本期成交故事

想为父母买套小户型养老房

王女士住在天桥区无影山路的重汽翡翠郡南区,为了将父母接到身边安享晚年,她想在周边买一套小户型的房子,半个多月过去后,她仍然没有找到心仪的房源,经朋友推荐,王女士下载了济南房地产网APP,浏览之后看中了一套香港国际的房子,于是便联系了相关的置业顾问——21世纪中住地产翡翠郡东一店的黄玲,电话中王女士向黄玲咨询了济南适合投资房产的地段区域,名下有房再买房的注意事项等问题,黄玲一一作答,并在交谈中逐步理清客户需求:王女士对小区环境、房龄等有较高的要求,主要考虑周边有电梯、环境好的小区,据此,黄玲推荐了香港国际、齐鲁花园以及重汽翡翠郡南区,其中客户应该重点考虑重汽翡翠郡,理由有三:首先,客户自己住在这个小区内,未来照顾老人更加方便;其次,小区毗邻北园高架和长途汽车站,地理位置优越,出行方便,易于出租;最后,重汽翡翠郡临近R2线地铁口,未来房子升值潜力大。电话中两人相谈甚欢,畅聊将近一个小时之后,约定第二天看房。

从上午九点到中午十二点,黄玲带着王女士在三个小区里看了9套房子。中午,黄玲回到门店时注意到,重汽翡翠郡南区的一套房子降价了,这套房子各方面都非常符合黄女士的要求,于是马上联系客户说明了这一情况。当天下午,王女士看过房子后非常满意:小户型,有电梯,距离自住的房子非常近,方便未来照顾老人,与业主磋商后,王女士第二天就签订了合同。从济南房地产网APP上找房到最后成交签约,客户仅用了不到48小时的时间,上济南房地产网APP,找房效率就是高!

置业顾问有话说

这样的房子升值空间更大!

一、地理位置优越

房子在市区中心还是偏远郊区、是否临近名校……直接决定了房子的价值,一般地理位置好的区域,房子升值的空间就会更大。

二、配套成熟

一般来说,配套主要是指教育、医疗、商业、休闲等,考虑到交通对一个楼盘的重要性,小编在后面会将其单独拿出来分析。

首先是教育资源,主要是指幼儿园、小学、初中,考察学校至小区的距离、学校的教学质量等;

其次是医疗资源,主要考察附近有无三甲医院、医院实力如何、日常就诊是否方便等;

最后是商业资源,重点考察房子是否位于大型商圈内、商圈是否成熟等,另外还有休闲资源,包括电影院、体育馆、城市绿道、公园等。

三、交通便利

在日常生活中,用的比较多的就是地铁、公交以及私家车。因此,评价一个小区价值时,交通方面需要重点考量,距离房子最近的主干道是在哪里、干道通往何处、交通是否拥堵、附近有无公交站或正在建设中的公交地铁线路等。

除了以上三点外,区域的产业发展现状及前景,楼盘开发商及物业水平也都是购房者应该考虑的重要因素。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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