西北二区黄玲：既想自住又想快速升值 房子该怎么选？

每次一说到“房子升值”或者“房子贬值”的话题，总会有人对小编说：房子是用来住的，不是又来炒的。难道，除了“炒”房客，普通购房者就不用关心房子价值的升降了吗？当TA想卖房、想将房子出租时，怎么办？所以，无论是刚需客还是理财客，买房时选择升值空间比较大的房产总没错！什么样的房子才最具升值潜力呢？

本期成交故事

想为父母买套小户型养老房

王女士住在天桥区无影山路的重汽翡翠郡南区，为了将父母接到身边安享晚年，她想在周边买一套小户型的房子，半个多月过去后，她仍然没有找到心仪的房源，经朋友推荐，王女士下载了济南房地产网APP，浏览之后看中了一套香港国际的房子，于是便联系了相关的置业顾问——21世纪中住地产翡翠郡东一店的黄玲，电话中王女士向黄玲咨询了济南适合投资房产的地段区域，名下有房再买房的注意事项等问题，黄玲一一作答，并在交谈中逐步理清客户需求：王女士对小区环境、房龄等有较高的要求，主要考虑周边有电梯、环境好的小区，据此，黄玲推荐了香港国际、齐鲁花园以及重汽翡翠郡南区，其中客户应该重点考虑重汽翡翠郡，理由有三：首先，客户自己住在这个小区内，未来照顾老人更加方便；其次，小区毗邻北园高架和长途汽车站，地理位置优越，出行方便，易于出租；最后，重汽翡翠郡临近R2线地铁口，未来房子升值潜力大。电话中两人相谈甚欢，畅聊将近一个小时之后，约定第二天看房。

从上午九点到中午十二点，黄玲带着王女士在三个小区里看了9套房子。中午，黄玲回到门店时注意到，重汽翡翠郡南区的一套房子降价了，这套房子各方面都非常符合黄女士的要求，于是马上联系客户说明了这一情况。当天下午，王女士看过房子后非常满意：小户型，有电梯，距离自住的房子非常近，方便未来照顾老人，与业主磋商后，王女士第二天就签订了合同。从济南房地产网APP上找房到最后成交签约，客户仅用了不到48小时的时间，上济南房地产网APP，找房效率就是高！

置业顾问有话说

这样的房子升值空间更大！

一、地理位置优越

房子在市区中心还是偏远郊区、是否临近名校……直接决定了房子的价值，一般地理位置好的区域，房子升值的空间就会更大。

二、配套成熟

一般来说，配套主要是指教育、医疗、商业、休闲等，考虑到交通对一个楼盘的重要性，小编在后面会将其单独拿出来分析。

首先是教育资源，主要是指幼儿园、小学、初中，考察学校至小区的距离、学校的教学质量等；

其次是医疗资源，主要考察附近有无三甲医院、医院实力如何、日常就诊是否方便等；

最后是商业资源，重点考察房子是否位于大型商圈内、商圈是否成熟等，另外还有休闲资源，包括电影院、体育馆、城市绿道、公园等。

三、交通便利

在日常生活中，用的比较多的就是地铁、公交以及私家车。因此，评价一个小区价值时，交通方面需要重点考量，距离房子最近的主干道是在哪里、干道通往何处、交通是否拥堵、附近有无公交站或正在建设中的公交地铁线路等。

除了以上三点外，区域的产业发展现状及前景，楼盘开发商及物业水平也都是购房者应该考虑的重要因素。